2. Индекс цен на строительно - монтажные работы

2.1. Под индексами цен на строительно - монтажные работы понимают соотношения цен на указанные работы, произведенные в рассматриваемом периоде времени по отношению к базисному периоду. При этом в качестве как базисного, так и отчетного периодов могут выступать месяц, квартал, нарастающий период с начала года.

2.2. Расчет индексов цен на строительно - монтажные работы осуществляется на базе технологических моделей, представляющих собой агрегированный набор ресурсов, который характеризует затраты на производство отдельных видов строительно - монтажных работ при возведении комплекса объектов соответствующей отрасли. Пример технологической модели, построенной для условно принятой области, приведен в Приложении 1.

В технологической модели объемы применения материальных и трудовых ресурсов являются фиксированными величинами. Умножая зарегистрированные в текущем и базовом периодах цены на объем применения материалов, изделий и конструкций в натуральном выражении, а удельные (на единицу трудозатрат) стоимостные показатели на объем трудозатрат, определяется стоимостная оценка каждого ресурса, а по всей совокупности ресурсов - стоимость строительно - монтажных работ в отчетном месяце.

2.3. Схема расчета индекса цен на строительно - монтажные работы на основе технологической модели приведена в Приложении 2.

2.4. Технологическая модель состоит из двух блоков: ресурсного и стоимостного.

2.4.1. Ресурсный блок содержит агрегированные проектные объемы в натуральном выражении материалов, изделий, конструкций, топливно - энергетических ресурсов и нормативную величину затрат труда работников, занятых на строительно - монтажных работах.

а) При разработке ресурсного блока модели не менее 85% (по стоимости) материалов, изделий и конструкций приводится по конкретным позициям их основной номенклатуры, сгруппированным по однородным группам (см. Приложение 3). Материалы, не вошедшие в основную номенклатуру, отражаются как "прочие материалы" с фиксацией их доли от суммарной стоимости материалов, охваченных основной номенклатурой.

В ресурсной части используются материалы, изделия и конструкции по унифицированной номенклатуре, на основе которой осуществляется регистрация цен в регионах. Основным элементом системы наблюдения за ценами в строительстве является регистрация цен на ресурсы в базовых подрядных организациях.

б) При отборе базовых подрядных организаций следует руководствоваться следующими основными требованиями:

- обследованию подлежат организации, выполняющие функции как генподрядчика, так и субподрядчика. Это позволяет охватить всю совокупность работ при возведении объектов;

- должны быть представлены строительные организации всех форм собственности и организационно - правовых форм (государственные, муниципальные, частные, смешанные, а также малые предприятия);

- должна быть обеспечена достаточная представительность применяемых при производстве строительно - монтажных работ материалов, изделий и конструкций, позволяющих зарегистрировать цены по всем позициям основной номенклатуры;

- количество базовых организаций определяется исходя из условия обеспечения соответствия доли выполняемых ими суммарного объема работ в общем объеме строительно - монтажных работ в каждом из субъектов Российской Федерации, но не менее 50% от общего объема строительно - монтажных работ.

Выполнение этих требований обеспечивает репрезентативность выборки базовых подрядных организаций.

в) Нормативные затраты труда работников, занятых на строительно - монтажных работах, учитывают затраты труда рабочих на строительной площадке, при эксплуатации машин и механизмов, работников аппарата управления и других категорий работников.

2.4.2. Стоимостной блок включает стоимость единицы ресурса и стоимость полного объема ресурса, затраченного на возведение строительного объекта; последняя определяется как произведение стоимости единицы на объем ресурса по унифицированной модели.

На основе приводимых в блоке стоимостной оценки показателей для отчетного месяца текущего года рассчитываются индексы фактических цен на строительно - монтажные работы по сравнению с фактическими ценами предыдущего месяца.

Расчет индексов цен нарастающим итогом по отношению к соответствующим периодам предыдущего года осуществляется по методике, приведенной в п. 6 настоящих Методологических положений.

2.5. Статистической основой для расчета индексов цен на строительно - монтажные работы являются:

- отчетность о ценах на приобретенные основные строительные материалы, детали и конструкции (включая налоги, снабженческо - сбытовые и транспортные расходы) - форма N 9-кс;

- отчетность по труду в строительстве - форма N 1-т (месячная); форма N 3-т (годовая);

- отчетность о затратах на работы, продукцию и услуги, выполняемые строительными и проектно - изыскательскими организациями, - форма N 5-з.

Сбор информации осуществляется подрядными организациями и застройщиками, осуществляющими строительство хозяйственным способом по перечню, установленному статорганами. Данные по этим формам представляют органы государственной статистики республик в составе Российской Федерации, краев и областей, автономных округов.

2.6. На основании указанной статистической информации для каждой территории определяются:

а) средние цены приобретения по основным видам материалов, конструкций и изделий, а также по видам топливно - энергетических ресурсов;

б) показатели в расчете на 1 чел.-день затрат труда работников, занятых на строительно - монтажных работах: оплата труда (Зф), отчисления на социальные нужды (Бф), амортизационные отчисления (Аф), прочие затраты (Вф), прибыль от строительно - монтажных работ (Пф).

Индекс цен по унифицированной технологически однородной группе материалов соответствует индексу цен по специально выбранному материалу - представителю этой группы, приводимому в номенклатуре (см. Приложение 3). При этом приведение всех материалов данной группы к одному материалу - представителю осуществляется при помощи применения коэффициентов перевода натуральных объемов по группам материалов, изделий и конструкций к приведенным объемам.

Если в процессе регистрации текущих цен на материалы (по форме N 9-кс) отсутствуют прямые данные о цене указанного материала - представителя, то определяется так называемый расчетный уровень текущей цены материала - представителя (Цмп) по формуле:

Цмп = Цм / Кприв (1),

где Цм - зарегистрированная цена любого материала данной группы;

Кприв - коэффициент пересчета объема конкретного материала к приведенному объему материалов данной группы.

Величину Кприв рекомендуется определять как частное от деления оптовой цены конкретного материала к оптовой цене материала - представителя унифицированной группы материалов, используя данные ежемесячной регистрации цен на приобретенные строительные материалы.

2.7. Фактическая средневзвешенная по кругу обследуемых подрядных организаций цена единицы материала однородной группы (Цмф), руб., определяется по формуле:

где Cm - суммарная фактическая стоимость материалов однородной группы в i-й базовой организации, включая затраты на приобретение, доставку материалов различными видами транспорта и заготовительно - складские расходы, тыс. руб.;

Vmi - объемы материалов однородной группы в натуральных единицах измерения в i-й базовой организации, в соответствующей каждой отрасли ресурсно - технологической модели;

n - количество обследуемых базовых строительных организаций.

По аналогичной формуле рассчитывается фактическая цена единицы объема топливно - энергетических ресурсов (Цэф).

2.8. Фактическая величина выплаченных средств на оплату труда, приходящаяся на 1 чел.-день затрат труда работников, занятых на строительно - монтажных работах (Зф), руб./чел.-день, рассчитывается по формуле:

где Зфi - средства, направленные за отчетный период на оплату труда работников, занятых на строительно - монтажных работах в i-й базовой организации, тыс. руб.;

Pi - среднесписочная численность работников i-й организации, занятых на строительно - монтажных работах, чел.;

N - количество рабочих дней в отчетном периоде.

По аналогичной формуле рассчитываются другие фактические показатели на 1 чел.-день затрат труда работников, занятых на строительно - монтажных работах: отчисления на социальные нужды (Бф), амортизационные отчисления (Аф), прочие затраты (Вф), прибыль от строительно - монтажных работ (Пф).

2.9. Расчет стоимости по соответствующим строкам отраслевой технологической модели производится следующим образом:

- средневзвешенные цены по j-м однородным группам материалов, изделий и конструкций (Цмфj) умножаются на объемы их применения (Oj), указанные в модели;

- средневзвешенные удельные (на единицу трудозатрат) значения средств на оплату труда, отчисления на социальные нужды, амортизационные отчисления в составе себестоимости, прочих затрат и прибыли умножаются на величину затрат труда работников, занятых на строительно - монтажных работах (Ч), указанную в модели.

2.10. Расчет стоимости строительно - монтажных работ в фактических ценах текущего периода в целом по отраслевой или территориальной модели строительно - монтажных работ (Цоф) выражается формулой (4), в тыс. руб.:

где m - число однородных групп материалов, конструкций и изделий основной номенклатуры (см. Приложение 3);

a - доля прочих материалов в процентах от суммарной стоимости материалов основной номенклатуры;

Omj, Оэк - объемы применения по унифицированным группам материалов и энергетических ресурсов, предусмотренные в ресурсно - технологической модели;

Ч - нормативная величина затрат труда, указанная в модели;

Зф, Бф, Аф, Вф, Пф - удельные показатели фактических затрат, указанных в п. 2.6.

2.11. При расчете сводных индексов цен на строительно - монтажные работы по какой-либо отрасли в целом по Российской Федерации, экономическому району рекомендуется учитывать их территориальную структуру путем взвешивания на величину отношения объема строительно - монтажных работ, произведенных в рассматриваемой территории, к общему объему строительно - монтажных работ в рассматриваемой совокупности территорий.

Средневзвешенная величина текущей цены какого-либо материала, уровня оплаты труда или других удельных показателей (Ц) определяется в этом случае по формуле (5) и измеряется в руб./ед.изм.:

где Цi - цена ресурса в i-м субъекте Российской Федерации;

ai - расчетный объем строительно - монтажных работ в i-м субъекте Российской Федерации, определяемый по ресурсно - технологической модели;

n - количество субъектов;

bi - признак факта регистрации цены соответствующего ресурса на территории i-го субъекта. При Цi > 0 bi = 1, при Цi = 0 bi = 0.

2.12. При расчете общего индекса цен на строительно - монтажные работы по субъектам Российской Федерации рекомендуется учитывать их отраслевую структуру посредством использования ресурсно - технологической модели строительно - монтажных работ по территории. Показатели потребности в каком-либо ресурсе (Р), отражаемой в такой территориальной модели строительно - монтажных работ, рассчитываются по формуле:

где Pj - потребность в данном ресурсе по j-й отраслевой модели;

aj - расчетный объем строительно - монтажных работ для j-й отрасли в определенном субъекте Российской Федерации, определяемый по ресурсно - технологической модели;

m - количество рассматриваемых отраслей.