<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 03.09.2015 N 10-3124-КЛ "О направлении информации"

Вопрос постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений в соответствии с частью 4.1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) рассмотрен и направлен до сведения филиалов федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Учреждение) письмом от 27.05.2015 N 10-1554-КЛ (далее - Письмо).

Вместе с тем, выявлены случаи несоблюдения норм законодательства, изложенных в Письме, в связи с чем Учреждение повторно направляет вам копию данного Письма и сообщает следующее.

Объект недвижимости (многоквартирный дом), в отношении которого не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, не может считаться завершенным строительством в полном объеме и может быть учтен в государственном кадастре недвижимости в качестве объекта незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Закона о кадастре).

При этом необходимо отметить, что в силу положений статей 7, 25, 41 Закона о кадастре в государственном кадастре могут быть учтены помещения, расположенные в здании или сооружении, то есть в объекте, завершенном строительством.

Таким образом, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждает, что заявленный к кадастровому учету объект недвижимости является зданием, и следовательно, государственный кадастровый учет многоквартирного дома и расположенных в нем помещений не может быть осуществлен прежде окончания в отношении него строительства в полном объеме и ввода его в эксплуатацию.

И.о. директора

К.А.ЛИТВИНЦЕВ