СТРОИТЕЛЬСТВО

Вступают в силу отдельные изменения в Градостроительный кодекс РФ

Вводится понятие рабочей документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.

Правительство РФ наделено правом установить порядок проведения экспертиз проектной документации по принципу "одного окна", в соответствии с которым проведение указанных экспертиз осуществляется на основании однократного обращения заявителя, а взаимодействие между органами, организациями, уполномоченными на проведение указанных экспертиз, осуществляется без участия заявителя.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства теперь осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

В случае внесения в рабочую документацию изменений, соответствующих определенным требованиям, приведение проектной документации в соответствие с такими изменениями, внесенными в рабочую документацию, не требуется при условии, что такие изменения в рабочую документацию утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном частью 15 статьи 48 ГрК РФ. В этом случае утвержденные застройщиком, техническим заказчиком изменения в рабочую документацию признаются частью проектной документации.

При наличии оснований, предусмотренных пунктами 1, 3 - 5 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" государственный строительный надзор осуществляется в отношении объектов, не указанных в части 1 статьи 54 ГрК РФ. В этом случае формирование программы проверок не осуществляется. Государственный строительный надзор осуществляется без взаимодействия с контролируемым лицом, в форме инспекционного визита или выездной проверки.

В случаях, определенных Правительством РФ, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений.

(Федеральный закон от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

Уточняются требования к техническому плану

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений об их местоположении, площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании не только проектной документации, но и разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства требуется получение такого разрешения).

Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места проектной документации и (или) иной документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(Федеральный закон от 01.07.2021 N 275-ФЗ; Письмо Росреестра от 28.07.2021 N 13/1-5758-АБ/21; Информация Росреестра от 19.07.2021)

Определены некоторые особенности, касающиеся выдачи разрешения на ввод линейного объекта в эксплуатацию, а также его государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Различие данных об указанной в техническом плане протяженности линейного объекта не более чем на 5% по отношению к данным о его протяженности, указанным в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Одновременно предусматривается, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате строительства или реконструкции протяженность линейного объекта (при условии, что основной характеристикой такого объекта является протяженность), указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, техническом плане, отличается от протяженности, указанной в разрешении на строительство, более чем на 5%.

При подготовке технического плана в отношении линейного объекта, введенного в эксплуатацию до 13 июля 2015 года, сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации. В этом случае несоответствие параметров линейного объекта, указанных в проектной документации и (или) исполнительной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию этого линейного объекта, не является препятствием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

(Федеральный закон от 01.07.2021 N 275-ФЗ; Письмо Росреестра от 28.07.2021 N 13/1-5758-АБ/21; Информация Росреестра от 19.07.2021)