НЕДВИЖИМОСТЬ

Внесены изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, касающиеся особенностей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на линейные объекты

Предусмотрено, что в случае если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, то сведения о линейном объекте, за исключением сведений о местоположении линейного объекта на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации. При этом допускается указание в техническом плане координат характерных точек контура линейного объекта только в отношении реконструированных участка (участков) или части (частей).

В случае, если для строительства линейного объекта не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.

В случае осуществления реконструкции объекта капитального строительства государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации либо собственника объекта недвижимости и на основании документов, указанных в части 10 статьи 40 ГрК РФ.

В случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон линейного объекта, орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, на котором были расположены такие участок (участки) или часть (части) линейного объекта, а также осуществляет государственную регистрацию прекращения прав при условии, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, по заявлению собственника указанного земельного участка (в случае, если для размещения реконструированных участка (участков) или части (частей) линейного объекта был образован самостоятельный земельный участок).

(Федеральный закон от 01.05.2022 N 124-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.05.2022 N 14-3700-АБ/22)

Упрощается оформление прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража, индивидуального жилищного строительства

Так, срок проведения кадастровых работ в отношении указанных земельных участков не должен превышать 3 рабочих дней.

Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные земельных участки также не должны превышать 3 рабочих дней или 5 рабочих дней, если заявление подано через МФЦ.

(Федеральный закон от 01.05.2022 N 124-ФЗ; Письма Росреестра от 06.05.2022 N 07-02100/22@ и от 11.05.2022 N 14-3700-АБ/22, Письмо Минэкономразвития России от 17.06.2022 N Д09и-18763)