Нельзя разделять на отдельные лоты неразрывно связанные части имущественного комплекса

Одним из самых сложных вопросов при продаже имущества должника является вопрос формирования лотов. Продавать имущество одним лотом или несколькими, как именно распределить имущество по лотам - от правильного решения этих вопросов зависит, будет ли достигнута цель максимизации выручки.

Злоупотребления при формировании лотов, как правило, направлены на то, чтобы в торгах поучаствовало как можно меньше претендентов. Лот можно сделать чрезмерно крупным, а можно искусственно раздробить.

В рассматриваемом деле аренду земельного участка со зданиями выделили в один лот, а аренду подъездных путей и внутренних дорог на том же участке - в другой.

Ни один добросовестный покупатель не будет рисковать получить в аренду землю и здания, подъездные пути к которым по результатам торгов могут достаться другому лицу.

Верховный суд заключил: искусственное дробление функционально связанных объектов ограничивает круг участников торгов.

Документ: Определение ВС РФ от 21.03.2022 N 305-ЭС21-21247