Арендная плата за земельные участки сельхозназначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата за земельные участки сельхозназначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2023 N 16-КГ22-40-К4
Требование: О признании недействительным соглашения об отступном, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды участков, признании отсутствующим права аренды.
Обстоятельства: По мнению истцов, соглашение, по которому права аренды переданы ответчиком-1 ответчику-2, заключено без согласия истца-2 как собственника участков, между взаимосвязанными лицами, с целью уклонения от исполнения обязательств перед истцом-1 по договору уступки, который не зарегистрирован.
Встречное требование: Об истребовании участков, взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части, так как суд не дал оценки добросовестности действий сторон, ошибочно не признал истца-1 арендатором.Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 июля 2018 г. между ИП Долговым Ю.М. (арендодатель) и Колпокчи А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N <...> по условиям которого Колпокчи А.А. во временное владение и пользование за плату переданы земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>. Договор аренды заключен сроком на 15 лет и зарегистрирован в установленном порядке 28 августа 2018 г.
Требование: О признании недействительным соглашения об отступном, государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды участков, признании отсутствующим права аренды.
Обстоятельства: По мнению истцов, соглашение, по которому права аренды переданы ответчиком-1 ответчику-2, заключено без согласия истца-2 как собственника участков, между взаимосвязанными лицами, с целью уклонения от исполнения обязательств перед истцом-1 по договору уступки, который не зарегистрирован.
Встречное требование: Об истребовании участков, взыскании убытков.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в части, так как суд не дал оценки добросовестности действий сторон, ошибочно не признал истца-1 арендатором.Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 июля 2018 г. между ИП Долговым Ю.М. (арендодатель) и Колпокчи А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N <...> по условиям которого Колпокчи А.А. во временное владение и пользование за плату переданы земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>. Договор аренды заключен сроком на 15 лет и зарегистрирован в установленном порядке 28 августа 2018 г.
Апелляционное определение Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 08.09.2022 по делу N 66а-1467/2022
Об оставлении без изменения решения Суда Еврейской автономной области от 27.05.2022 о частичном удовлетворении заявления об оспаривании в части постановления правительства Еврейской автономной области от 14.02.2018 N 42-пп "Об утверждении размеров коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемых земельных участках, находящихся в государственной собственности Еврейской автономной области, предоставленных в аренду без торгов".Доводы апелляционной жалобы о том, что в целях установления коэффициента, учитывающего виды разрешенного использования земельных участков, предоставленных для ведения сельского хозяйства, был проведен анализ себестоимости произведенной продукции и ее конечной стоимости для того, чтобы определить долю арендной платы за земельные участки земель сельскохозяйственного назначения в доходе выращенной (произведенной) продукции, а для иных видов разрешенного использования земельных участков применены коэффициенты земельных участков, установленные приказами Министерства экономического развития Российской Федерации, судебная коллегия признает несостоятельными, так как какие-либо документы, подтверждающие проведение указанного анализа, правительством Еврейской автономной области не представлены. Имеющаяся пояснительная записка доказательством экономического обоснования оспариваемых коэффициентов не является.
Об оставлении без изменения решения Суда Еврейской автономной области от 27.05.2022 о частичном удовлетворении заявления об оспаривании в части постановления правительства Еврейской автономной области от 14.02.2018 N 42-пп "Об утверждении размеров коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемых земельных участках, находящихся в государственной собственности Еврейской автономной области, предоставленных в аренду без торгов".Доводы апелляционной жалобы о том, что в целях установления коэффициента, учитывающего виды разрешенного использования земельных участков, предоставленных для ведения сельского хозяйства, был проведен анализ себестоимости произведенной продукции и ее конечной стоимости для того, чтобы определить долю арендной платы за земельные участки земель сельскохозяйственного назначения в доходе выращенной (произведенной) продукции, а для иных видов разрешенного использования земельных участков применены коэффициенты земельных участков, установленные приказами Министерства экономического развития Российской Федерации, судебная коллегия признает несостоятельными, так как какие-либо документы, подтверждающие проведение указанного анализа, правительством Еврейской автономной области не представлены. Имеющаяся пояснительная записка доказательством экономического обоснования оспариваемых коэффициентов не является.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как определить арендную плату за земельный участок сельхозназначения
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как определить арендную плату за земельный участок сельхозназначения
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2024)Независимо от того, как вы оформляете соглашение сособственников, рекомендуем дополнительно согласовать, кто из вас будет передавать и принимать имущество. Определите, кто будет получать деньги от арендатора: один из собственников всю сумму или каждый свою долю. Если получатель один, установите, как и в какой срок он передаст остальным собственникам их долю арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2024)Независимо от того, как вы оформляете соглашение сособственников, рекомендуем дополнительно согласовать, кто из вас будет передавать и принимать имущество. Определите, кто будет получать деньги от арендатора: один из собственников всю сумму или каждый свою долю. Если получатель один, установите, как и в какой срок он передаст остальным собственникам их долю арендной платы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем по данному делу истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, которое определено как доход, полученный последним посредством экономии арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в долевой собственности сторон.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем по данному делу истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, которое определено как доход, полученный последним посредством экономии арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в долевой собственности сторон.