Как наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Как наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи и обязать Покупателя вернуть земельный участок в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2024)Судом установлено злоупотребление сторонами своими правами: стороны являются аффилированными лицами, на земельный участок наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий по требованию третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2024)Судом установлено злоупотребление сторонами своими правами: стороны являются аффилированными лицами, на земельный участок наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий по требованию третьих лиц
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.07.2023 N 88а-21902/2023
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права (об обязании произвести государственную регистрацию права).
Обстоятельства: Гражданка обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, вместе с тем документы, предусмотренные законом и необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, не представила, в установленный решением о приостановлении регистрации срок недостатки не устранила.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Суд апелляционной инстанции не согласился с выводом городского суда о наличии оснований для отказа в осуществлении регистрационных действий по причине установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка под многоквартирным домом, указав, что при уступке прав требований по договору изменяется лишь субъектный состав участников ранее возникшего обязательства на стороне кредитора, и такая замена, не влияя на содержание существующих между ними взаимных прав и обязанностей участников сделки, не касается вопросов распоряжения имуществом в смысле отчуждения земельного участка у организации, которая признана банкротом. Также не изменяется правовое положение объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор долевого участия в строительстве, в связи с чем сами по себе наложенные запреты на совершение регистрационных действий и аресты на земельный участок не являются препятствием к внесению в ЕГРН записи о замене участника долевого строительства в уже существующем обязательстве.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права (об обязании произвести государственную регистрацию права).
Обстоятельства: Гражданка обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, вместе с тем документы, предусмотренные законом и необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, не представила, в установленный решением о приостановлении регистрации срок недостатки не устранила.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Суд апелляционной инстанции не согласился с выводом городского суда о наличии оснований для отказа в осуществлении регистрационных действий по причине установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка под многоквартирным домом, указав, что при уступке прав требований по договору изменяется лишь субъектный состав участников ранее возникшего обязательства на стороне кредитора, и такая замена, не влияя на содержание существующих между ними взаимных прав и обязанностей участников сделки, не касается вопросов распоряжения имуществом в смысле отчуждения земельного участка у организации, которая признана банкротом. Также не изменяется правовое положение объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор долевого участия в строительстве, в связи с чем сами по себе наложенные запреты на совершение регистрационных действий и аресты на земельный участок не являются препятствием к внесению в ЕГРН записи о замене участника долевого строительства в уже существующем обязательстве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земля и подложные документы
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Непринятие мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда и наложить запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком как имуществом ответчика.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Непринятие мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда и наложить запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком как имуществом ответчика.
Статья: Когда суд не примет согласие ответчика с иском
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 10)В ходе судебных заседаний было установлено, что в отношении компании-продавца было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого на принадлежавшие ему земельные участки судебным приставом исполнителем был наложен арест и установлен запрет на регистрационные действия, совершение и регистрацию сделок. По этой причине государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки по договору между истцом и ответчиком была регистрирующим органом приостановлена. И чтобы преодолеть такой запрет Росреестра, продавец решил судебным решением подтвердить юридическую силу договора купли-продажи земельных участков для последующей регистрации перехода права собственности на земельные участки, что предполагало нарушение прав кредитора в возбужденном в отношении продавца исполнительном производстве.
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 10)В ходе судебных заседаний было установлено, что в отношении компании-продавца было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого на принадлежавшие ему земельные участки судебным приставом исполнителем был наложен арест и установлен запрет на регистрационные действия, совершение и регистрацию сделок. По этой причине государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки по договору между истцом и ответчиком была регистрирующим органом приостановлена. И чтобы преодолеть такой запрет Росреестра, продавец решил судебным решением подтвердить юридическую силу договора купли-продажи земельных участков для последующей регистрации перехода права собственности на земельные участки, что предполагало нарушение прав кредитора в возбужденном в отношении продавца исполнительном производстве.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.
Федеральный закон от 01.07.2021 N 273-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.";