Концепция единого объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Концепция единого объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости
(Третьякова Д.В.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 3)3D-КАДАСТР И КОНЦЕПЦИЯ ЕДИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
(Третьякова Д.В.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 3)3D-КАДАСТР И КОНЦЕПЦИЯ ЕДИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Статья: Проблемы и перспективы совершенствования жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Без адекватной идентификации в российском праве и законодательстве объекта управления невозможно совершенствование и качественное обновление положений, касающихся управления многоквартирными домами и иными объектами жилой недвижимости, принятых более 17 лет назад совершенно в иных условиях социально-экономического развития и требующих актуализации в современных реалиях и потребностях бизнеса. В настоящее время сформировались и обслуживаются без должного правового регулирования различные виды объектов - многоквартирные дома, жилые дома, жилые комплексы. Приходится констатировать досадную неопределенность в нормативном закреплении правового режима многоквартирного дома и других объектов жилой недвижимости, что ведет к неоднозначной трактовке понятий правоприменительными органами. Законодатель до сих пор не решается на нормативное закрепление концепции единого объекта недвижимости. В рамках существующего законодательства многоквартирный дом юридически разделяется на две части. Одна часть - жилые и нежилые помещения с внутренней инженерной инфраструктурной и иным неотделимым от каждого из таких помещений имуществом, в отношении которых возникает раздельное право собственности. Вторая часть - все иные помещения и иное имущество, на которое возникает общее долевое право собственников помещений. При этом право собственности на многоквартирный жилой дом в целом отсутствует, происходит разрыв юридической судьбы земельного участка и здания на нем. При ныне действующей системе многоквартирный дом служит жилому помещению. Это соотношение можно проиллюстрировать образным тезисом С.А. Степанова, который полагает, что земельный участок может рассматриваться как организационный центр системы объектов недвижимого имущества, тогда как "активным" центром и главной вещью выступает жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме <6>.
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)Без адекватной идентификации в российском праве и законодательстве объекта управления невозможно совершенствование и качественное обновление положений, касающихся управления многоквартирными домами и иными объектами жилой недвижимости, принятых более 17 лет назад совершенно в иных условиях социально-экономического развития и требующих актуализации в современных реалиях и потребностях бизнеса. В настоящее время сформировались и обслуживаются без должного правового регулирования различные виды объектов - многоквартирные дома, жилые дома, жилые комплексы. Приходится констатировать досадную неопределенность в нормативном закреплении правового режима многоквартирного дома и других объектов жилой недвижимости, что ведет к неоднозначной трактовке понятий правоприменительными органами. Законодатель до сих пор не решается на нормативное закрепление концепции единого объекта недвижимости. В рамках существующего законодательства многоквартирный дом юридически разделяется на две части. Одна часть - жилые и нежилые помещения с внутренней инженерной инфраструктурной и иным неотделимым от каждого из таких помещений имуществом, в отношении которых возникает раздельное право собственности. Вторая часть - все иные помещения и иное имущество, на которое возникает общее долевое право собственников помещений. При этом право собственности на многоквартирный жилой дом в целом отсутствует, происходит разрыв юридической судьбы земельного участка и здания на нем. При ныне действующей системе многоквартирный дом служит жилому помещению. Это соотношение можно проиллюстрировать образным тезисом С.А. Степанова, который полагает, что земельный участок может рассматриваться как организационный центр системы объектов недвижимого имущества, тогда как "активным" центром и главной вещью выступает жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме <6>.