Может ли быть договор аренды расторгнут досрочно по требованию арендодателя если арендатор не вносит арендную плату два раза подряд
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли быть договор аренды расторгнут досрочно по требованию арендодателя если арендатор не вносит арендную плату два раза подряд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2023 N 13АП-17993/2023 по делу N А56-102869/2022
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Арендатором не исполнены обязательства по своевременному внесению платы за пользование арендованным объектом.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное правило предусмотрено и п. 6.3.3. договора аренды, заключенным между сторонами.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пени; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Арендатором не исполнены обязательства по своевременному внесению платы за пользование арендованным объектом.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное правило предусмотрено и п. 6.3.3. договора аренды, заключенным между сторонами.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2023 N 13АП-846/2023 по делу N А56-101284/2022
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании штрафа; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на то, что в результате обследования участка, переданного для размещения торгового комплекса, выявлены признаки нарушения арендатором требований действующего законодательства при реализации алкогольной продукции.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Оставлено без рассмотрения.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения в части - в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное правило предусмотрено и договором аренды, заключенным между сторонами.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании штрафа; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на то, что в результате обследования участка, переданного для размещения торгового комплекса, выявлены признаки нарушения арендатором требований действующего законодательства при реализации алкогольной продукции.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Оставлено без рассмотрения.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения в части - в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное правило предусмотрено и договором аренды, заключенным между сторонами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПунктом 9.1.5 предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ). Если же арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ).
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ). Если же арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В силу пункта 3 части первой статьи 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"В силу пункта 3 части первой статьи 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: