Может ли управляющая компания отказаться от заключения договора управления
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли управляющая компания отказаться от заключения договора управления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Управляющая организация, выбранная решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса, хочет обязать Собственника заключить договор управления многоквартирным домом
(КонсультантПлюс, 2024)Управляющая организация выбрана для управления многоквартирным домом решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса. Собственники ознакомлены с проектом договора управления многоквартирным домом, но некоторые собственники отказываются или уклоняются от заключения договора. Управляющая организация хочет обязать Собственника заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
(КонсультантПлюс, 2024)Управляющая организация выбрана для управления многоквартирным домом решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса. Собственники ознакомлены с проектом договора управления многоквартирным домом, но некоторые собственники отказываются или уклоняются от заключения договора. Управляющая организация хочет обязать Собственника заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: Собственник помещения уклоняется от заключения договора с Управляющей организацией. Управляющая организация хочет обязать Собственника помещения (обладателя на праве оперативного управления) заключить договор управления МКД
(КонсультантПлюс, 2024)Управляющая организация обратилась к Собственнику помещения (обладателю на праве оперативного управления) в многоквартирном доме (далее - МКД) с целью заключить договор управления МКД. Последний после обращения к нему Управляющей организации, по ее мнению, уклоняется от заключения договора или отказывается его заключать.
(КонсультантПлюс, 2024)Управляющая организация обратилась к Собственнику помещения (обладателю на праве оперативного управления) в многоквартирном доме (далее - МКД) с целью заключить договор управления МКД. Последний после обращения к нему Управляющей организации, по ее мнению, уклоняется от заключения договора или отказывается его заключать.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Существенные условия и стороны договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом: проблемы теории и практики
(Самигулина А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 3)Следует отметить, что в п. 2 ст. 1 Закона об ИФ установлено, что пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица. При этом управляющая компания не вправе отказать потенциальным пайщикам в заключении договора доверительного управления ПИФом. К исключению относятся случаи обращения лиц, которые могут выступать пайщиками в соответствии с п. 2 ст. 21 Закона об ИФ. Тогда управляющая компания обязана отказать в выдаче паев. Однако, помимо Закона об ИФ, ограничения могут быть предусмотрены и иными нормативными актами, и это необходимо учитывать судебным органам. Предполагается, что при приеме заявок управляющей компании необходимо руководствоваться общими положениями ГК РФ о дееспособности физических и юридических лиц (ст. ст. 21, 26, 27, 28 ГК РФ).
(Самигулина А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 3)Следует отметить, что в п. 2 ст. 1 Закона об ИФ установлено, что пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица. При этом управляющая компания не вправе отказать потенциальным пайщикам в заключении договора доверительного управления ПИФом. К исключению относятся случаи обращения лиц, которые могут выступать пайщиками в соответствии с п. 2 ст. 21 Закона об ИФ. Тогда управляющая компания обязана отказать в выдаче паев. Однако, помимо Закона об ИФ, ограничения могут быть предусмотрены и иными нормативными актами, и это необходимо учитывать судебным органам. Предполагается, что при приеме заявок управляющей компании необходимо руководствоваться общими положениями ГК РФ о дееспособности физических и юридических лиц (ст. ст. 21, 26, 27, 28 ГК РФ).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
(ред. от 25.12.2023)8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.