Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2021 N 88-7775/2021 по делу N 2-3890/2020
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требование продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О записях в ЕГРН; 3) Об истребовании квартиры.
Требования иных лиц: 4) О признании договора недействительным; 5) О прекращении права собственности на имущество; 6) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: В связи с наличием доверительных отношений истец разрешил ответчику вселиться в квартиру и передал оригиналы документов, договорившись, что регистрация будет произведена после оплаты, однако квартира была зарегистрирована на ответчика, но обязательства по договору в части оплаты им не были исполнены.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.Вопреки доводам жалобы в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации само по себе отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по продаже недвижимости достаточно для признания данной сделки недействительной по иску супруга, который не давал такое согласие. Наличие в регистрационном деле нотариально удостоверенного согласия К.И. на передачу квартиры в залог другому лицу не свидетельствует о согласии на продажу квартиры. Судами не были установлены обстоятельства, из которых бы следовало, что нотариальное согласие К.И. на продажу квартиры было. Отсутствие осведомленности С. о необходимости такого согласия значения не имеет.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требование продавца: 1) О признании договора недействительным; 2) О записях в ЕГРН; 3) Об истребовании квартиры.
Требования иных лиц: 4) О признании договора недействительным; 5) О прекращении права собственности на имущество; 6) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: В связи с наличием доверительных отношений истец разрешил ответчику вселиться в квартиру и передал оригиналы документов, договорившись, что регистрация будет произведена после оплаты, однако квартира была зарегистрирована на ответчика, но обязательства по договору в части оплаты им не были исполнены.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.Вопреки доводам жалобы в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации само по себе отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по продаже недвижимости достаточно для признания данной сделки недействительной по иску супруга, который не давал такое согласие. Наличие в регистрационном деле нотариально удостоверенного согласия К.И. на передачу квартиры в залог другому лицу не свидетельствует о согласии на продажу квартиры. Судами не были установлены обстоятельства, из которых бы следовало, что нотариальное согласие К.И. на продажу квартиры было. Отсутствие осведомленности С. о необходимости такого согласия значения не имеет.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.07.2022 по делу N 88-20938/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Сделка была заключена сторонами на законных условиях, при наличии полномочий. Цена и условия сделки определены сторонами, при заключении сделки стороны исходили из отсутствия в ЕГРН сведений о наличии каких-либо обременений.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Супруг Г.О.ВА. - Г.О.Н. 30.08.2017 г. давал нотариальное согласие на отчуждение (продажу) спорного недвижимого имущества.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Купля-продажа земли.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Сделка была заключена сторонами на законных условиях, при наличии полномочий. Цена и условия сделки определены сторонами, при заключении сделки стороны исходили из отсутствия в ЕГРН сведений о наличии каких-либо обременений.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Супруг Г.О.ВА. - Г.О.Н. 30.08.2017 г. давал нотариальное согласие на отчуждение (продажу) спорного недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить согласие супруга на совершение сделки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже недвижимости или доли в уставном капитале ООО (п. 3 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ; абз. 1 п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
Ситуация: В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости?
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 31.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2023)3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(ред. от 31.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.10.2023)3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.