Нотариальное удостоверение договора купли-продажи с несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение договора купли-продажи с несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2021 по делу N 88-22107/2021
Категория спора: Причинение вреда органами власти.
Требования потерпевшего: 1) О взыскании вреда, причиненного в результате незаконных действий сотрудников органов государственной власти; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что из-за незаконного требования со стороны ответчика он понес дополнительные и необоснованные расходы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Исходя из анализа правовых норм Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при заключении истцом договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, отсутствует необходимость в нотариальном удостоверении договора, поскольку он заключен по результатам торгов, проведенных в целях исполнения решения суда, когда продавцом является федеральный орган исполнительной власти, выполняющий государственную функцию по реализации имущества.
Категория спора: Причинение вреда органами власти.
Требования потерпевшего: 1) О взыскании вреда, причиненного в результате незаконных действий сотрудников органов государственной власти; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что из-за незаконного требования со стороны ответчика он понес дополнительные и необоснованные расходы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Исходя из анализа правовых норм Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при заключении истцом договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, отсутствует необходимость в нотариальном удостоверении договора, поскольку он заключен по результатам торгов, проведенных в целях исполнения решения суда, когда продавцом является федеральный орган исполнительной власти, выполняющий государственную функцию по реализации имущества.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2022 по делу N 88-4468/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что отчуждение доли в недвижимом имуществе привело к ухудшению жилищных прав несовершеннолетнего.
Решение: Отказано.При заключении договора купли-продажи доли спорного жилого помещения, принадлежащей несовершеннолетней, сторонами были соблюдены требования законодательства, разрешение органа опеки и попечительства на продажу объекта недвижимости (1/4 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетней К.А.Е.) получено, договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован в установленном порядке в регистрационном органе.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что отчуждение доли в недвижимом имуществе привело к ухудшению жилищных прав несовершеннолетнего.
Решение: Отказано.При заключении договора купли-продажи доли спорного жилого помещения, принадлежащей несовершеннолетней, сторонами были соблюдены требования законодательства, разрешение органа опеки и попечительства на продажу объекта недвижимости (1/4 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетней К.А.Е.) получено, договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован в установленном порядке в регистрационном органе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)В сложных нотариальных процессуальных правоотношениях взаимодействие происходит между нотариусом и двумя и более лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, а также при необходимости - лицами, чьи права могут быть затронуты совершением нотариального действия (например, многосторонний договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего лица). При удостоверении такого договора нотариус должен не только провести анализ документов, свидетельствующих о наличии права собственности на отчуждаемое имущество, но и в необходимых случаях истребовать согласие супруга(и) на удостоверение договора, согласие органов опеки и попечительства, отказ от преимущественного права приобретения от сособственников. В такой ситуации от нотариуса требуется установить единство понимания содержания и последствий совершаемого нотариального действия каждой из сторон сделки. При этом он не может оказывать влияние на формирование воли обратившихся к нему лиц, а должен выступать "катализатором беседы" (снижать напряженную атмосферу, приводить стороны к единому мнению относительно условий договора).
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)В сложных нотариальных процессуальных правоотношениях взаимодействие происходит между нотариусом и двумя и более лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, а также при необходимости - лицами, чьи права могут быть затронуты совершением нотариального действия (например, многосторонний договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего лица). При удостоверении такого договора нотариус должен не только провести анализ документов, свидетельствующих о наличии права собственности на отчуждаемое имущество, но и в необходимых случаях истребовать согласие супруга(и) на удостоверение договора, согласие органов опеки и попечительства, отказ от преимущественного права приобретения от сособственников. В такой ситуации от нотариуса требуется установить единство понимания содержания и последствий совершаемого нотариального действия каждой из сторон сделки. При этом он не может оказывать влияние на формирование воли обратившихся к нему лиц, а должен выступать "катализатором беседы" (снижать напряженную атмосферу, приводить стороны к единому мнению относительно условий договора).
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключением являются случаи, предусмотренные законом, в частности продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры не предусмотрено. Исключением являются случаи, предусмотренные законом, в частности продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22
<О разъяснении вопросов методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>О нотариальном удостоверении договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного по результатам торгов, предметом которого является имущество несовершеннолетнего
<О разъяснении вопросов методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>О нотариальном удостоверении договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного по результатам торгов, предметом которого является имущество несовершеннолетнего