Отсрочка арендных платежей в связи с коронавирусом заявление
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсрочка арендных платежей в связи с коронавирусом заявление (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2023 N Ф09-2898/23 по делу N А76-11279/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.
Обстоятельства: Указано на наличие задолженности по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как подтверждено нарушение арендатором обязательств, при этом он имеет право на отсрочку и уменьшение арендной платы, поскольку осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения инфекции, неверное оформление им заявлений о предоставлении отсрочки не является основанием для отказа в ее предоставлении, размер арендной платы снижен, неустойка скорректирована с учетом сниженной суммы долга и периода предоставления отсрочки, установленной нормативными актами.Суд округа соглашается с позицией судов о том, что само по себе необращение с правильно оформленным заявлением при известности Администрации очевидной воли предпринимателя на предоставление гарантированных государством мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в данном случае не может ухудшать положение предпринимателя (арендатора) и лишать его права на получение отсрочки внесения арендных платежей.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени.
Обстоятельства: Указано на наличие задолженности по арендной плате.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как подтверждено нарушение арендатором обязательств, при этом он имеет право на отсрочку и уменьшение арендной платы, поскольку осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения инфекции, неверное оформление им заявлений о предоставлении отсрочки не является основанием для отказа в ее предоставлении, размер арендной платы снижен, неустойка скорректирована с учетом сниженной суммы долга и периода предоставления отсрочки, установленной нормативными актами.Суд округа соглашается с позицией судов о том, что само по себе необращение с правильно оформленным заявлением при известности Администрации очевидной воли предпринимателя на предоставление гарантированных государством мер поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в данном случае не может ухудшать положение предпринимателя (арендатора) и лишать его права на получение отсрочки внесения арендных платежей.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2021 N 11АП-8249/2021 по делу N А72-12004/2020
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции обоснованно посчитал, что арендатор, не обратившийся к арендодателю с заявлением об уменьшении размера арендной платы (отсрочке уплаты арендной платы), теряет данные права. Из разъяснений, содержащихся в ответе на 5-й вопрос Обзора N 2 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 следует, что арендатор может заявить об этом в качестве возражений на иск.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции обоснованно посчитал, что арендатор, не обратившийся к арендодателю с заявлением об уменьшении размера арендной платы (отсрочке уплаты арендной платы), теряет данные права. Из разъяснений, содержащихся в ответе на 5-й вопрос Обзора N 2 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 следует, что арендатор может заявить об этом в качестве возражений на иск.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют также организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют также организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.