Переоформление договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Переоформление договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.06.2023 N 88-23575/2023 по делу N 2-3190/2022
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования: О признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Обстоятельства: Истец и ее трое несовершеннолетних детей, фактически проживая в спорной квартире, не состоят в ней на регистрационном учете в силу того, что в семье отсутствовали документы, подтверждающие основание для вселения в квартиру. Истец ссылается на вселение ее в спорное жилое помещение ее отцом (нанимателем) и ее постоянное длительное проживание в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, а также на ее непроживание по месту регистрации в квартире по месту жительства и регистрации ее матери.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, применив положения статей 445, 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 49, 60, 62, 63, 69, 70, 80 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что при обращении в учреждение с заявлением о переоформлении на свое имя договора социального найма спорной квартиры, равно как и при обращении в суд Ш.А. (отец истца) не указывал на совместное проживание с ним К. и не просил включить ее в договор найма в качестве члена его семьи, при этом сами по себе показания свидетеля Ш.В. (матери истца) о том, что в настоящее время К. проживает по адресу спорной квартиры не свидетельствуют о законности проживания К. в указанной квартире и наличии у нее права на пользование данной квартирой на условиях договора социального найма. Приняв во внимание, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться иным гражданам по договору социального найма, суд первой инстанции пришел к выводу о том что каких-либо предусмотренных законом оснований для проживания К. в <...> а также для пользования квартирой на условиях социального найма и заключения с нею договора социального найма спорной квартиры, не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования: О признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Обстоятельства: Истец и ее трое несовершеннолетних детей, фактически проживая в спорной квартире, не состоят в ней на регистрационном учете в силу того, что в семье отсутствовали документы, подтверждающие основание для вселения в квартиру. Истец ссылается на вселение ее в спорное жилое помещение ее отцом (нанимателем) и ее постоянное длительное проживание в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, а также на ее непроживание по месту регистрации в квартире по месту жительства и регистрации ее матери.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, применив положения статей 445, 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 49, 60, 62, 63, 69, 70, 80 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что при обращении в учреждение с заявлением о переоформлении на свое имя договора социального найма спорной квартиры, равно как и при обращении в суд Ш.А. (отец истца) не указывал на совместное проживание с ним К. и не просил включить ее в договор найма в качестве члена его семьи, при этом сами по себе показания свидетеля Ш.В. (матери истца) о том, что в настоящее время К. проживает по адресу спорной квартиры не свидетельствуют о законности проживания К. в указанной квартире и наличии у нее права на пользование данной квартирой на условиях договора социального найма. Приняв во внимание, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться иным гражданам по договору социального найма, суд первой инстанции пришел к выводу о том что каких-либо предусмотренных законом оснований для проживания К. в <...> а также для пользования квартирой на условиях социального найма и заключения с нею договора социального найма спорной квартиры, не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал.
Апелляционное определение Московского городского суда от 11.07.2022 N 33-25850/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик фактически в спорном помещении не проживает, добровольно избрал иное место жительства, препятствий в пользовании квартирой ему не чинили, коммунальные услуги он не оплачивает.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отклоняя доводы истцов о том, что М. не чинятся препятствия в пользовании квартирой, он добровольно отказался от права пользования квартирой, до подачи искового заявления в суд он не обращался в органы полиции, в связи с чем его выезд нельзя признать вынужденным, суд верно указал, что данные доводы объективного подтверждения не нашли, поскольку доказательств отказа фио от права пользования квартирой суду представлено не было, напротив, возражения ответчика нашли свое подтверждение в суде, поскольку ответчик использует квартиру по назначению - для проживания в ней, частично оплачивал коммунальные услуги, вместе с тем, у сторон возникли конфликтные отношения, вызванные переоформлением договора социального найма, однако ранее при жизни наниматель - отец ответчика, не обращался с иском о признании его утратившим право пользования.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик фактически в спорном помещении не проживает, добровольно избрал иное место жительства, препятствий в пользовании квартирой ему не чинили, коммунальные услуги он не оплачивает.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отклоняя доводы истцов о том, что М. не чинятся препятствия в пользовании квартирой, он добровольно отказался от права пользования квартирой, до подачи искового заявления в суд он не обращался в органы полиции, в связи с чем его выезд нельзя признать вынужденным, суд верно указал, что данные доводы объективного подтверждения не нашли, поскольку доказательств отказа фио от права пользования квартирой суду представлено не было, напротив, возражения ответчика нашли свое подтверждение в суде, поскольку ответчик использует квартиру по назначению - для проживания в ней, частично оплачивал коммунальные услуги, вместе с тем, у сторон возникли конфликтные отношения, вызванные переоформлением договора социального найма, однако ранее при жизни наниматель - отец ответчика, не обращался с иском о признании его утратившим право пользования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Действующее жилищное законодательство предусматривает следующие основания для изменения договоров социального найма:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Действующее жилищное законодательство предусматривает следующие основания для изменения договоров социального найма:
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск III"
(выпуск 2)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Переоформление договора социального найма
(выпуск 2)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Переоформление договора социального найма
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
(ред. от 25.12.2023)Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения