Перерасчет при изменении площади квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Перерасчет при изменении площади квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.09.2023 по делу N 33-40417/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили, в связи с чем за спорный период у них образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о начислении истцом оплаты за коммунальные платежи по квартире с указанием ее размера 163,8 кв. м вместо 102,3 кв. м не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку ответчики вправе обратиться к истцу с заявлением о перерасчете оплаты с учетом фактической площади помещения, однако представленными по делу доказательствами подтверждается размер квартиры 163,8 кв. м; какие-либо изменения в указание площади квартиры в ЕГРН в установленном порядке не вносились. Вместе с тем, данное обстоятельство не освобождает собственника квартиры, членов его семьи от обязанности производить плату за жилое помещение и предоставленные услуги. Перерегистрация собственника квартиры по иному адресу не освобождает его от несения бремени содержания принадлежащего ему имущества. Если члены семьи в данной квартире не проживают, а проживают в другом месте, это также может служить основанием для перерасчета платежей в установленном законом порядке с предоставлением соответствующих документов.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили, в связи с чем за спорный период у них образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы о начислении истцом оплаты за коммунальные платежи по квартире с указанием ее размера 163,8 кв. м вместо 102,3 кв. м не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку ответчики вправе обратиться к истцу с заявлением о перерасчете оплаты с учетом фактической площади помещения, однако представленными по делу доказательствами подтверждается размер квартиры 163,8 кв. м; какие-либо изменения в указание площади квартиры в ЕГРН в установленном порядке не вносились. Вместе с тем, данное обстоятельство не освобождает собственника квартиры, членов его семьи от обязанности производить плату за жилое помещение и предоставленные услуги. Перерегистрация собственника квартиры по иному адресу не освобождает его от несения бремени содержания принадлежащего ему имущества. Если члены семьи в данной квартире не проживают, а проживают в другом месте, это также может служить основанием для перерасчета платежей в установленном законом порядке с предоставлением соответствующих документов.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2022 по делу N 33-2483/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании процентов; 4) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части; 5) О взыскании неосновательного обогащения; 6) О взыскании компенсации морального вреда; 7) Об уменьшении цены договора.
Обстоятельства: Истцы указали, что между сторонами был заключен договор долевого участия в долевом строительстве дома, застройщик передал объект долевого строительства меньшей площади, излишне полученные денежные средства ответчиком истцам не возвращены.
Решение: Отказано (требования 1 - 7).
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.В соответствии с п. 2.4 договора стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями объекта. адрес объекта долевого строительства на момент передачи участникам долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета цены квартиры.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании процентов; 4) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части; 5) О взыскании неосновательного обогащения; 6) О взыскании компенсации морального вреда; 7) Об уменьшении цены договора.
Обстоятельства: Истцы указали, что между сторонами был заключен договор долевого участия в долевом строительстве дома, застройщик передал объект долевого строительства меньшей площади, излишне полученные денежные средства ответчиком истцам не возвращены.
Решение: Отказано (требования 1 - 7).
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.В соответствии с п. 2.4 договора стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями объекта. адрес объекта долевого строительства на момент передачи участникам долевого строительства может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет за собой перерасчета цены квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II"
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Перерасчет при изменении площади квартиры
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Перерасчет при изменении площади квартиры
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Начисление истцом платы за коммунальные платежи по квартире с указанием ее размера, отличающегося от фактического, не может являться основанием для отмены судебного решения, поскольку ответчики вправе обратиться к истцу с заявлением о перерасчете платы с учетом фактической площади помещения, однако представленными по делу доказательствами подтверждается размер квартиры, указанный истцом, какие-либо изменения в указание площади квартиры в ЕГРН в установленном порядке не вносились. Данное обстоятельство не освобождает собственника квартиры, членов его семьи от обязанности производить плату за жилое помещение и предоставленные услуги.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Начисление истцом платы за коммунальные платежи по квартире с указанием ее размера, отличающегося от фактического, не может являться основанием для отмены судебного решения, поскольку ответчики вправе обратиться к истцу с заявлением о перерасчете платы с учетом фактической площади помещения, однако представленными по делу доказательствами подтверждается размер квартиры, указанный истцом, какие-либо изменения в указание площади квартиры в ЕГРН в установленном порядке не вносились. Данное обстоятельство не освобождает собственника квартиры, членов его семьи от обязанности производить плату за жилое помещение и предоставленные услуги.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)19. Перерасчет платы за оказание услуги по обращению с ТКО за период временного отсутствия граждан допускается как в случае ее исчисления исходя из количества постоянно или временно проживающих граждан, так и исходя из общей площади жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)19. Перерасчет платы за оказание услуги по обращению с ТКО за период временного отсутствия граждан допускается как в случае ее исчисления исходя из количества постоянно или временно проживающих граждан, так и исходя из общей площади жилого помещения.
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 362
(ред. от 18.01.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами"Количество проданной общей площади квартир определенного типа (графа 7) на первичном и вторичном рынках жилья рассчитывается как сумма реализованной в целом за квартал общей площади этих квартир, относящихся к данному типу, и выражается в квадратных метрах.
(ред. от 18.01.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами"Количество проданной общей площади квартир определенного типа (графа 7) на первичном и вторичном рынках жилья рассчитывается как сумма реализованной в целом за квартал общей площади этих квартир, относящихся к данному типу, и выражается в квадратных метрах.