Признаки единства здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки единства здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2024 N 17АП-13910/2023-ГК по делу N А60-37411/2022
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги.
Решение: Требование удовлетворено.Следовательно, только при соблюдении указанных условий многоквартирный дом и пристрой (помещение) не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимости, а, соответственно, могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости.
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги.
Решение: Требование удовлетворено.Следовательно, только при соблюдении указанных условий многоквартирный дом и пристрой (помещение) не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимости, а, соответственно, могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости.
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.08.2023 по делу N А60-57866/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Только при соблюдении указанных условий многоквартирный дом и пристрой (помещение) не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимости, и, соответственно, могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Только при соблюдении указанных условий многоквартирный дом и пристрой (помещение) не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимости, и, соответственно, могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Оборот" объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)В статье сопоставляются понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства"; "объект капитального строительства" и "некапитальное строение". Автор приходит к выводу о том, что только объект, обладающий признаками капитальности, может стать объектом недвижимости и только после регистрации прав на такой объект он может выступать объектом оборота и гражданских прав, а также о том, что принцип единства земли и недвижимости применим только к зданиям, сооружениям, права ни которые зарегистрированы за собственником земельного участка. В статье отмечается, что если в договорах купли-продажи или дарения земельного участка не указано строение, право на которое не может быть зарегистрировано, то это не свидетельствует о ничтожности сделки.
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)В статье сопоставляются понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства"; "объект капитального строительства" и "некапитальное строение". Автор приходит к выводу о том, что только объект, обладающий признаками капитальности, может стать объектом недвижимости и только после регистрации прав на такой объект он может выступать объектом оборота и гражданских прав, а также о том, что принцип единства земли и недвижимости применим только к зданиям, сооружениям, права ни которые зарегистрированы за собственником земельного участка. В статье отмечается, что если в договорах купли-продажи или дарения земельного участка не указано строение, право на которое не может быть зарегистрировано, то это не свидетельствует о ничтожности сделки.
Статья: Супервентность правовой реальности: проблема онтологического статуса эссенциальных и феноменальных элементов
(Лихтер П.Л.)
("Журнал российского права", 2023, N 2)Составляющие элементы правовой реальности. Перечисленные выше признаки позволяют уточнить и классифицировать составляющие элементы правовой реальности, по поводу которых в настоящее время нет единства мнений. Так, Г.А. Гаджиев в качестве общих онтологических единиц правовой реальности выделяет вещи (объекты прав), субъектов права, правовые отношения <14>. С.С. Алексеев рассматривает правовую реальность как совокупность идеологии, позитивного права и юридической практики <15>. Ю.А. Веденеев конструирует трехэтажное здание, "на первом уровне которого находятся правовые идеи, принципы и ценности; на втором - правовые институты; на третьем - юридические факты, действия и события, судебные решения, правовые коллизии и конфликты" <16> и т.д.
(Лихтер П.Л.)
("Журнал российского права", 2023, N 2)Составляющие элементы правовой реальности. Перечисленные выше признаки позволяют уточнить и классифицировать составляющие элементы правовой реальности, по поводу которых в настоящее время нет единства мнений. Так, Г.А. Гаджиев в качестве общих онтологических единиц правовой реальности выделяет вещи (объекты прав), субъектов права, правовые отношения <14>. С.С. Алексеев рассматривает правовую реальность как совокупность идеологии, позитивного права и юридической практики <15>. Ю.А. Веденеев конструирует трехэтажное здание, "на первом уровне которого находятся правовые идеи, принципы и ценности; на втором - правовые институты; на третьем - юридические факты, действия и события, судебные решения, правовые коллизии и конфликты" <16> и т.д.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 17.05.2021 N 19-П
"По делу о проверке конституционности части 1.1 статьи 7 Федерального закона "О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях" и части 2 статьи 20.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки И.А. Никифоровой"1.1. 18 марта 2020 года в отношении И.А. Никифоровой был составлен протокол об административном правонарушении за то, что она организовала не согласованное с уполномоченным органом местного самоуправления публичное мероприятие (пикетирование), проведенное в период с 3 февраля по 26 февраля 2020 года напротив здания Кабинета Министров Республики Татарстан, целью которого являлось выражение несогласия со строительством завода по термическому обезвреживанию твердых коммунальных отходов.
"По делу о проверке конституционности части 1.1 статьи 7 Федерального закона "О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях" и части 2 статьи 20.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки И.А. Никифоровой"1.1. 18 марта 2020 года в отношении И.А. Никифоровой был составлен протокол об административном правонарушении за то, что она организовала не согласованное с уполномоченным органом местного самоуправления публичное мероприятие (пикетирование), проведенное в период с 3 февраля по 26 февраля 2020 года напротив здания Кабинета Министров Республики Татарстан, целью которого являлось выражение несогласия со строительством завода по термическому обезвреживанию твердых коммунальных отходов.