Протокол заочного собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол заочного собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 28.04.2021 N 302-ЭС21-6581 по делу N А19-1130/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе во внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ в части установления признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку из оспариваемого решения невозможно установить, на основании каких документов уполномоченный орган производил подсчет голосов в целях проверки кворума, при этом установлено, что в общем собрании приняли участие более половины собственников помещений МКД.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом согласно пункту 2 части 5.1 статьи 48 Кодекса при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе во внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ в части установления признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку из оспариваемого решения невозможно установить, на основании каких документов уполномоченный орган производил подсчет голосов в целях проверки кворума, при этом установлено, что в общем собрании приняли участие более половины собственников помещений МКД.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом согласно пункту 2 части 5.1 статьи 48 Кодекса при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2023 N 12АП-9328/2023 по делу N А12-17924/2023
Требование: Об обязании выполнения работ по ремонту в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено.А именно, система отопления в подъезде отсутствует. Вместе с тем, визуализируются отводы трубопроводов отопления в подъезде. Председателем правления Товарищества к проверке представлен протокол общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма) от 04.10.2019, согласно которому 30 собственниками из 311 имеющихся принято решение об исключении лифтовых, холлов и лестничных клеток из системы отопления многоквартирного дома N 1/1 по ул. Богданова. В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. То есть, ограничение подачи коммунальной услуги по отоплению в места общего пользования, путем демонтажа трубопроводов отопления, надлежащим образом не согласовано и не оформлено.
Требование: Об обязании выполнения работ по ремонту в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено.А именно, система отопления в подъезде отсутствует. Вместе с тем, визуализируются отводы трубопроводов отопления в подъезде. Председателем правления Товарищества к проверке представлен протокол общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма) от 04.10.2019, согласно которому 30 собственниками из 311 имеющихся принято решение об исключении лифтовых, холлов и лестничных клеток из системы отопления многоквартирного дома N 1/1 по ул. Богданова. В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. То есть, ограничение подачи коммунальной услуги по отоплению в места общего пользования, путем демонтажа трубопроводов отопления, надлежащим образом не согласовано и не оформлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор актуальной судебной практики по делам о сохранении переустроенного или реконструированного жилого помещения (квартиры, дома) в таком состоянии
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)5. Тем не менее само по себе кажущееся (или реальное, но неполное) соблюдение процедуры получения всех разрешений, согласований, а также соответствие реконструированного помещения всем строительным, санитарным, противопожарным и т.п. нормам еще не является стопроцентной гарантией сохранения помещения в реконструированном виде. Так, например, в г. Иркутске истец согласовал (как он полагал) проведение переустройства своей квартиры с иными собственниками квартир в многоквартирном доме, даже приложил протоколы внеочередных заочных общих собраний собственников к иску; согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы перестроенная квартира также соответствовала всем необходимым нормам и правилам. Но, как установил суд апелляционной инстанции, "исходя из протоколов общее количество собственников жилого дома составляет 83, при этом в общих собраниях приняли участие 89,14% от общего числа собственников помещений в многоквартирном жилом доме". Следовательно, как указал суд, "...истцом не представлено доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на проведение перепланировки, переустройства и реконструкции принадлежащей ему на праве собственности квартиры". На основании всего вышеизложенного суд отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии.
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2019, N 7)5. Тем не менее само по себе кажущееся (или реальное, но неполное) соблюдение процедуры получения всех разрешений, согласований, а также соответствие реконструированного помещения всем строительным, санитарным, противопожарным и т.п. нормам еще не является стопроцентной гарантией сохранения помещения в реконструированном виде. Так, например, в г. Иркутске истец согласовал (как он полагал) проведение переустройства своей квартиры с иными собственниками квартир в многоквартирном доме, даже приложил протоколы внеочередных заочных общих собраний собственников к иску; согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы перестроенная квартира также соответствовала всем необходимым нормам и правилам. Но, как установил суд апелляционной инстанции, "исходя из протоколов общее количество собственников жилого дома составляет 83, при этом в общих собраниях приняли участие 89,14% от общего числа собственников помещений в многоквартирном жилом доме". Следовательно, как указал суд, "...истцом не представлено доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на проведение перепланировки, переустройства и реконструкции принадлежащей ему на праве собственности квартиры". На основании всего вышеизложенного суд отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии.
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания (истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании протокола итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками квартиры в доме, обслуживаемом истцом по договору управления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания (истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании протокола итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками квартиры в доме, обслуживаемом истцом по договору управления.