Режим повышенной готовности аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Режим повышенной готовности аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендодатель хочет возвратить нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатор доказал свое право на продление договора по п. 5 ст. 19 Закона N 98-ФЗ (задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент введения режима повышенной готовности, погашена Арендатором на дату обращения с заявлением о продлении договора)
(КонсультантПлюс, 2024)Арендатор доказал свое право на продление договора по п. 5 ст. 19 Закона N 98-ФЗ (задолженность по арендной плате, имеющаяся на момент введения режима повышенной готовности, погашена Арендатором на дату обращения с заявлением о продлении договора)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2024)"...арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила... невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению [из-за режима повышенной готовности или ЧС - ред.]...
(КонсультантПлюс, 2024)"...арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила... невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению [из-за режима повышенной готовности или ЧС - ред.]...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)невозможность использования имущества из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации не наступила. Например, арендатор не может пускать посетителей в свой ресторан, но, как и раньше, может работать на доставку. Или власти региона не вводили ограничений на работу в сфере, в которой используется арендованное помещение;
(КонсультантПлюс, 2023)невозможность использования имущества из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации не наступила. Например, арендатор не может пускать посетителей в свой ресторан, но, как и раньше, может работать на доставку. Или власти региона не вводили ограничений на работу в сфере, в которой используется арендованное помещение;
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Таким образом, для освобождения арендатора от ответственности за неисполнение обязательств по договору аренды в связи с введением режима самоизоляции необходимо доказать, что исполнение невозможно ввиду обстоятельств непреодолимой силы. Само по себе введение режима повышенной готовности не является таким обстоятельством; арендатор должен доказать, что это послужило непреодолимым препятствием для надлежащего исполнения его обязанностей. Суд, основываясь на представленных доказательствах, должен оценивать обстоятельства как непреодолимые для каждого конкретного дела индивидуально.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Таким образом, для освобождения арендатора от ответственности за неисполнение обязательств по договору аренды в связи с введением режима самоизоляции необходимо доказать, что исполнение невозможно ввиду обстоятельств непреодолимой силы. Само по себе введение режима повышенной готовности не является таким обстоятельством; арендатор должен доказать, что это послужило непреодолимым препятствием для надлежащего исполнения его обязанностей. Суд, основываясь на представленных доказательствах, должен оценивать обстоятельства как непреодолимые для каждого конкретного дела индивидуально.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Арендаторы недвижимого имущества (кроме жилых помещений), работающие в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях коронавируса, и заключившие договор аренды до принятия решения о введении в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации), вправе требовать от арендодателя заключения соглашения об отсрочке уплаты арендной платы. Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора. Однако в отсрочке могут отказать, если арендодатель докажет, что арендатор не пострадал и очевидно не пострадает в условиях коронавируса и его требование недобросовестно (вопрос 4 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).
(КонсультантПлюс, 2023)Арендаторы недвижимого имущества (кроме жилых помещений), работающие в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях коронавируса, и заключившие договор аренды до принятия решения о введении в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации), вправе требовать от арендодателя заключения соглашения об отсрочке уплаты арендной платы. Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора. Однако в отсрочке могут отказать, если арендодатель докажет, что арендатор не пострадал и очевидно не пострадает в условиях коронавируса и его требование недобросовестно (вопрос 4 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).