Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Подборка наиболее важных документов по запросу Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.06.2021 N Ф09-3144/21 по делу N А60-35974/2020
Требование: О признании незаконным отказа в регистрации права муниципальной собственности на недвижимость, обязании осуществить регистрацию.
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что соглашение об изъятии недвижимости у долевых собственников дома и земельного участка совершено не в нотариальной форме.
Решение: Требование удовлетворено, так как сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемые в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, прямо исключены из числа сделок с долями, подлежащих нотариальному удостоверению, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями направлены на защиту прав долевых собственников, в рамках отношений с публичными образованиями таких нарушений не допускается.Кроме того, следует отметить, что положениями подпункта 6 пункта 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемые в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, прямо исключены из числа сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежащих нотариальному удостоверению.
Требование: О признании незаконным отказа в регистрации права муниципальной собственности на недвижимость, обязании осуществить регистрацию.
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что соглашение об изъятии недвижимости у долевых собственников дома и земельного участка совершено не в нотариальной форме.
Решение: Требование удовлетворено, так как сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемые в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, прямо исключены из числа сделок с долями, подлежащих нотариальному удостоверению, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями направлены на защиту прав долевых собственников, в рамках отношений с публичными образованиями таких нарушений не допускается.Кроме того, следует отметить, что положениями подпункта 6 пункта 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемые в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, прямо исключены из числа сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежащих нотариальному удостоверению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Подлежат ли нотариальному удостоверению сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
Нормативные акты
<Письмо> ППК "Роскадастр" от 21.08.2023 N 10-2539/23
"О направлении письма Росреестра от 15.08.2023 N 14-7455-ТГ/23 для сведения и учета в работе"
(вместе с <Письмом> Минюста России от 02.08.2023 N 12/90977-МБ)Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
"О направлении письма Росреестра от 15.08.2023 N 14-7455-ТГ/23 для сведения и учета в работе"
(вместе с <Письмом> Минюста России от 02.08.2023 N 12/90977-МБ)Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.