Снятие обременения утеря закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие обременения утеря закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2012 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(В.Н. Трофимов)Поскольку залогодателями при подаче в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не был представлен подлинник закладной, содержавшей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ввиду его утраты, суд на основании ч. 1, 2 ст. 25 Закона об ипотеке, абзаца десятого п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришел к выводу, что залогодателям было правомерно отказано во внесении в ЕГРП записи о снятии обременения с заложенного имущества, т.к. при утрате закладной они не были лишены права и объективной возможности обратиться за получением дубликата закладной в порядке, установленном в ст. 18 Закона об ипотеке.
(В.Н. Трофимов)Поскольку залогодателями при подаче в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не был представлен подлинник закладной, содержавшей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ввиду его утраты, суд на основании ч. 1, 2 ст. 25 Закона об ипотеке, абзаца десятого п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пришел к выводу, что залогодателям было правомерно отказано во внесении в ЕГРП записи о снятии обременения с заложенного имущества, т.к. при утрате закладной они не были лишены права и объективной возможности обратиться за получением дубликата закладной в порядке, установленном в ст. 18 Закона об ипотеке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Материнский капитал и ипотека - проблемы и споры
(Благодарова Е.)
("Жилищное право", 2016, N 9)Если жилое помещение приобретается с помощью заемных средств банка или иной кредитной организации, а затем погашается, в том числе за счет средств материнского капитала, то снять обременение в виде ипотеки довольно просто. Банк выдает вам закладную, справку о подтверждении закрытия кредитного договора, вы вносите изменения через отделения Росреестра и получаете новые свидетельства о праве собственности без обременения. Но иногда даже после погашения обязательств, возникших при приобретении жилья, снятие обременения в виде ипотеки может вызывать некоторые трудности, например, продавец недвижимости просто не желает подавать заявление о снятии обременения, выехал на длительное время в другой регион, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда необходимо подавать исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона по решению суда.
(Благодарова Е.)
("Жилищное право", 2016, N 9)Если жилое помещение приобретается с помощью заемных средств банка или иной кредитной организации, а затем погашается, в том числе за счет средств материнского капитала, то снять обременение в виде ипотеки довольно просто. Банк выдает вам закладную, справку о подтверждении закрытия кредитного договора, вы вносите изменения через отделения Росреестра и получаете новые свидетельства о праве собственности без обременения. Но иногда даже после погашения обязательств, возникших при приобретении жилья, снятие обременения в виде ипотеки может вызывать некоторые трудности, например, продавец недвижимости просто не желает подавать заявление о снятии обременения, выехал на длительное время в другой регион, связь с ним потеряна или человек умер. Тогда необходимо подавать исковое заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона по решению суда.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 11.07.2022 N 14-5743-ТГ/22
<О разъяснении вопросов, возникающих у банков при осуществлении регистрационных действий>Для снятия обременения в Росреестр в обязательном порядке предоставляется документарная закладная с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору. В случае, если закладная была утрачена, для снятия обременения необходимо выпустить дубликат закладной, подать в Росреестр для осуществления регистрации, получить закладную, поставить отметки об исполнении обязательств, и только тогда возможно передать закладную в Росреестр для снятия обременения.
<О разъяснении вопросов, возникающих у банков при осуществлении регистрационных действий>Для снятия обременения в Росреестр в обязательном порядке предоставляется документарная закладная с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору. В случае, если закладная была утрачена, для снятия обременения необходимо выпустить дубликат закладной, подать в Росреестр для осуществления регистрации, получить закладную, поставить отметки об исполнении обязательств, и только тогда возможно передать закладную в Росреестр для снятия обременения.