Уклонение от подписания акта приема-Передачи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение от подписания акта приема-Передачи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2023 по делу N 33-24732/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что условия заключенного между сторонами договора ответчиком должным образом не исполнены, объект долевого участия в предусмотренные договором сроки не передан.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Довод апелляционной жалобы об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры не влекут за собой отмены судебного акта, поскольку ответчик, при уклонении истца от подписания акта не лишен был возможности составить односторонний акт в соответствии с положениями действующего законодательства, своим правом не воспользовался, в связи с чем должен нести ответственность за нарушение условий договора в части передачи объекта долевого участия.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что условия заключенного между сторонами договора ответчиком должным образом не исполнены, объект долевого участия в предусмотренные договором сроки не передан.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Довод апелляционной жалобы об уклонении истца от подписания акта приема-передачи квартиры не влекут за собой отмены судебного акта, поскольку ответчик, при уклонении истца от подписания акта не лишен был возможности составить односторонний акт в соответствии с положениями действующего законодательства, своим правом не воспользовался, в связи с чем должен нести ответственность за нарушение условий договора в части передачи объекта долевого участия.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.07.2023 по делу N 33-10938/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) Об обязании устранить недостатки; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О признании недействительным одностороннего акта передачи помещения.
Обстоятельства: Участник долевого строительства указал, что он отказывался от приемки квартиры в связи с наличием строительных недостатков, выявленные дефекты застройщиком не устранены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части; О возмещении расходов на оплату услуг: 2) Представителя - удовлетворено; 3) Специалиста - удовлетворено.Судом установлено, что истец Л. необоснованно уклонилась от подписания акта приема-передачи квартиры 13.05.2022, в связи с чем у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Закона основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя. Доказательств, подтверждающих наличие недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, суд не нашел. Суд при этом исходил из заключения судебной экспертизы и пояснений эксперта <...>19, данных в судебном заседании при допросе относительно проведенного исследования, согласно которых имеющиеся в квартире истца недостатки не препятствуют для использования помещения по своему назначению (проживанию), как и не влияют на безопасность проживания в квартире. Заключение эксперта истцом в установленном порядке не оспорено.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) Об обязании устранить недостатки; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О признании недействительным одностороннего акта передачи помещения.
Обстоятельства: Участник долевого строительства указал, что он отказывался от приемки квартиры в связи с наличием строительных недостатков, выявленные дефекты застройщиком не устранены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено в части; О возмещении расходов на оплату услуг: 2) Представителя - удовлетворено; 3) Специалиста - удовлетворено.Судом установлено, что истец Л. необоснованно уклонилась от подписания акта приема-передачи квартиры 13.05.2022, в связи с чем у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Закона основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя. Доказательств, подтверждающих наличие недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, суд не нашел. Суд при этом исходил из заключения судебной экспертизы и пояснений эксперта <...>19, данных в судебном заседании при допросе относительно проведенного исследования, согласно которых имеющиеся в квартире истца недостатки не препятствуют для использования помещения по своему назначению (проживанию), как и не влияют на безопасность проживания в квартире. Заключение эксперта истцом в установленном порядке не оспорено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)При этом судебная практика исходит из того, что установление факта уклонения самих дольщиков от подписания акта приема-передачи квартиры при наличии уведомления застройщика или указание в акте или дефектной ведомости недостатков, исключающих возможность использования объекта по назначению, не соответствующих действительности, является основанием для признания действий дольщиков злоупотреблением правом и отказа в удовлетворении исковых требований <15>.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)При этом судебная практика исходит из того, что установление факта уклонения самих дольщиков от подписания акта приема-передачи квартиры при наличии уведомления застройщика или указание в акте или дефектной ведомости недостатков, исключающих возможность использования объекта по назначению, не соответствующих действительности, является основанием для признания действий дольщиков злоупотреблением правом и отказа в удовлетворении исковых требований <15>.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Между тем, поскольку после введения спорного дома в эксплуатацию должник не регистрировал за собой право собственности на конкретные квартиры, подписание или отказ от подписания актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права на причитающиеся дольщику.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Между тем, поскольку после введения спорного дома в эксплуатацию должник не регистрировал за собой право собственности на конкретные квартиры, подписание или отказ от подписания актов приема-передачи квартир не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права на причитающиеся дольщику.