Управляющая компания демонтаж кондиционеров
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания демонтаж кондиционеров (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2021 N 88-25089/2021
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что ими на потолке и стенах обнаружены следы верхней протечки (залива) в части помещений квартиры. О выявленных нарушениях составлен акт, согласно которому выявленные дефекты явились следствием выполнения ремонтных работ в квартире. Они обращались к ответчику с досудебной претензией, требования оставлены без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.При этом суд апелляционной инстанции требования истцов об обязании ответчика демонтировать кондиционер и восстановить наружную стену дома признал не подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования относятся к ремонту общего имущества дома, права распоряжаться этим имуществом истцы не имеют. Указанные действия могут быть инициированы объединением собственников, управляющей компанией, органами жилищного надзора и производиться под контролем данных органов. Право истцов в данной части может быть восстановлено путем обращения в соответствующие организации и объединения. Требования истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов суммы компенсации морального вреда, суд апелляционной инстанции также признал неправомерными, указал на отсутствие доказательств причинения истцам нравственных страданий действиями ответчика.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы указывают на то, что ими на потолке и стенах обнаружены следы верхней протечки (залива) в части помещений квартиры. О выявленных нарушениях составлен акт, согласно которому выявленные дефекты явились следствием выполнения ремонтных работ в квартире. Они обращались к ответчику с досудебной претензией, требования оставлены без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.При этом суд апелляционной инстанции требования истцов об обязании ответчика демонтировать кондиционер и восстановить наружную стену дома признал не подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования относятся к ремонту общего имущества дома, права распоряжаться этим имуществом истцы не имеют. Указанные действия могут быть инициированы объединением собственников, управляющей компанией, органами жилищного надзора и производиться под контролем данных органов. Право истцов в данной части может быть восстановлено путем обращения в соответствующие организации и объединения. Требования истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов суммы компенсации морального вреда, суд апелляционной инстанции также признал неправомерными, указал на отсутствие доказательств причинения истцам нравственных страданий действиями ответчика.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2023 N 5-КГ22-150-К2
Требование: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец является управляющей компанией многоквартирного дома. В ходе обследования установлено, что на фасаде многоквартирного дома ответчиком установлен наружный блок кондиционера, что нарушает целостность фасада и права собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое кассационное рассмотрение, поскольку суды не учли, что действия ответчика, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания, противоречат приведенным требованиям закона.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-управляющая компания "Жилые кварталы" к Крюковой Светлане Сергеевне о демонтаже кондиционера, взыскании неустойки
Требование: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец является управляющей компанией многоквартирного дома. В ходе обследования установлено, что на фасаде многоквартирного дома ответчиком установлен наружный блок кондиционера, что нарушает целостность фасада и права собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое кассационное рассмотрение, поскольку суды не учли, что действия ответчика, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания, противоречат приведенным требованиям закона.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-управляющая компания "Жилые кварталы" к Крюковой Светлане Сергеевне о демонтаже кондиционера, взыскании неустойки
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Если управляющая компания обращается к собственнику квартиры в многоквартирном доме с требованием о демонтаже кондиционера и взыскании астрента (судебной неустойки) на случай неисполнения судебного акта, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчиком на фасаде здания без согласия иных собственников размещен внешний блок кондиционера, то требование подлежит удовлетворению, поскольку размещение ответчиком на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме нарушает права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Если управляющая компания обращается к собственнику квартиры в многоквартирном доме с требованием о демонтаже кондиционера и взыскании астрента (судебной неустойки) на случай неисполнения судебного акта, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчиком на фасаде здания без согласия иных собственников размещен внешний блок кондиционера, то требование подлежит удовлетворению, поскольку размещение ответчиком на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме нарушает права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)В пункте 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указано следующее: "организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения". Согласно ст. 44 ЖК РФ решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, указанными нормами руководствовался Ульяновский областной суд в Апелляционном определении от 18.12.2012 дело N 33-4004/2012, обязав ответчицу демонтировать установленный кондиционер.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)В пункте 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указано следующее: "организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения". Согласно ст. 44 ЖК РФ решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, указанными нормами руководствовался Ульяновский областной суд в Апелляционном определении от 18.12.2012 дело N 33-4004/2012, обязав ответчицу демонтировать установленный кондиционер.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Управляющая компания обратилась в суд с иском к К. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Управляющая компания обратилась в суд с иском к К. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
Постановление администрации Серпуховского муниципального района МО от 29.12.2017 N 3175
"Об утверждении Правил проведения ремонтно-отделочных работ в помещениях в многоквартирных домах, расположенных на территории Серпуховского муниципального района"2.20. Установка наружных блоков кондиционеров допускается в местах, предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство и (или) перепланировку квартиры (помещения), с обязательным согласованием с Управляющей компанией.
"Об утверждении Правил проведения ремонтно-отделочных работ в помещениях в многоквартирных домах, расположенных на территории Серпуховского муниципального района"2.20. Установка наружных блоков кондиционеров допускается в местах, предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство и (или) перепланировку квартиры (помещения), с обязательным согласованием с Управляющей компанией.