Замена стороны в договоре аренды при реорганизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена стороны в договоре аренды при реорганизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2022 N 16АП-122/2022 по делу N А63-17624/2020
Требование: О расторжении договора аренды недвижимого имущества, об обязании возвратить объект недвижимого имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В связи с реорганизацией ФГУП "Реконструкция" в АО "Реконструкция" между территориальным управлением, АО "Реконструкция" и ООО "Вектор-М" заключено дополнительное соглашение от 29.11.2017 о замене стороны арендодателя по договору аренды недвижимого имущества от 28.02.2017, которое зарегистрировано в установленном порядке 06.04.2018 (запись регистрации 26:16:040603:119-26/015/2018-4), согласно которому от АО "Реконструкция" ТУ Росимущества в СК переданы все права и обязанности на праве арендодателя.
Требование: О расторжении договора аренды недвижимого имущества, об обязании возвратить объект недвижимого имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В связи с реорганизацией ФГУП "Реконструкция" в АО "Реконструкция" между территориальным управлением, АО "Реконструкция" и ООО "Вектор-М" заключено дополнительное соглашение от 29.11.2017 о замене стороны арендодателя по договору аренды недвижимого имущества от 28.02.2017, которое зарегистрировано в установленном порядке 06.04.2018 (запись регистрации 26:16:040603:119-26/015/2018-4), согласно которому от АО "Реконструкция" ТУ Росимущества в СК переданы все права и обязанности на праве арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как происходит перемена лиц в обязательстве
(КонсультантПлюс, 2024)Перемена лиц в обязательстве - это переход прав и/или обязанностей от одной из его сторон к другому лицу. Она происходит по соглашению сторон либо если это предписывает закон. В первом случае перемена лиц в обязательстве происходит на основании договора. Это может быть, например, уступка требования, перевод долга или замена стороны в договоре (передача договора). По закону замена лица происходит, в частности, при реорганизации кредитора или должника, смене собственника арендованного имущества, исполнении поручителем обязательства.
(КонсультантПлюс, 2024)Перемена лиц в обязательстве - это переход прав и/или обязанностей от одной из его сторон к другому лицу. Она происходит по соглашению сторон либо если это предписывает закон. В первом случае перемена лиц в обязательстве происходит на основании договора. Это может быть, например, уступка требования, перевод долга или замена стороны в договоре (передача договора). По закону замена лица происходит, в частности, при реорганизации кредитора или должника, смене собственника арендованного имущества, исполнении поручителем обязательства.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Переход вытекающего из синаллагматического договора обязательственного права на основании уступки или суброгации сам по себе не означает перевод на нового кредитора обязательств, которые исходный кредитор имел перед своим контрагентом. Здесь речь идет о сингулярном преемстве в конкретном требовании. Иное возможно при передаче или переводе в силу закона (например, в результате реорганизации) договора в целом, в рамках которого меняется сторона, занимающая соответствующую договорную позицию, и к правопреемнику переходят и права, и обязанности соответствующей стороны договора (ст. 392.3 ГК РФ). В некоторых случаях сингулярный переход определенных обязательственных прав без перевода на правопреемника встречного долга просто невозможен в силу существа соответствующей конструкции, и мыслима лишь передача или переход в силу закона всей договорной позиции. Например, согласно судебной практике, арендатор не может уступить третьим лицам право использования или владения и использования предмета аренды, не передавая тому же лицу обязанность по внесению арендной платы, а такой комплексный перевод договорной позиции, именуемый перенаймом (п. 2 ст. 615 ГК РФ), по общему правилу возможен только с согласия арендодателя. То же и с наймом жилья, и лицензионным договором или франчайзингом (подробнее о таких случаях см. комментарий к ст. 383 ГК РФ).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Переход вытекающего из синаллагматического договора обязательственного права на основании уступки или суброгации сам по себе не означает перевод на нового кредитора обязательств, которые исходный кредитор имел перед своим контрагентом. Здесь речь идет о сингулярном преемстве в конкретном требовании. Иное возможно при передаче или переводе в силу закона (например, в результате реорганизации) договора в целом, в рамках которого меняется сторона, занимающая соответствующую договорную позицию, и к правопреемнику переходят и права, и обязанности соответствующей стороны договора (ст. 392.3 ГК РФ). В некоторых случаях сингулярный переход определенных обязательственных прав без перевода на правопреемника встречного долга просто невозможен в силу существа соответствующей конструкции, и мыслима лишь передача или переход в силу закона всей договорной позиции. Например, согласно судебной практике, арендатор не может уступить третьим лицам право использования или владения и использования предмета аренды, не передавая тому же лицу обязанность по внесению арендной платы, а такой комплексный перевод договорной позиции, именуемый перенаймом (п. 2 ст. 615 ГК РФ), по общему правилу возможен только с согласия арендодателя. То же и с наймом жилья, и лицензионным договором или франчайзингом (подробнее о таких случаях см. комментарий к ст. 383 ГК РФ).