Затраты на гарантийный ремонт у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Затраты на гарантийный ремонт у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Учетная политика застройщика на общей системе налогообложения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.4.12. Застройщик формирует резерв на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию в размере __________________. Отчисления в резерв производятся в следующем порядке: ___________________________________.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.4.12. Застройщик формирует резерв на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию в размере __________________. Отчисления в резерв производятся в следующем порядке: ___________________________________.
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2021 N 78-КГ21-17-К3, 2-2265/2019
Требование: О признании недействительным договора долевого участия в строительстве, взыскании стоимости восстановительного ремонта помещения, стоимости оценки ремонта, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Обстоятельства: Участник долевого строительства ссылается на передачу застройщиком помещения с недостатками.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как ошибочные выводы суда относительно неприменения к спорным правоотношениям Закона о защите прав потребителей, повлекшие неправильное определение объема прав и обязанностей сторон, неправильное распределение бремени доказывания и ограничение пределов ответственности застройщика, привели к неправильному разрешению спора.В ответе от 20 апреля 2018 г. ответчик указал, что в соответствии с п. 8.5 договора долевого участия в строительстве от 31 июля 2013 г. участник долевого строительства в случае возникновения дефектов в помещении в гарантийный период имеет лишь право восстановительного ремонта от застройщика, а компенсация расходов на восстановительный ремонт этим договором не предусмотрена.
Требование: О признании недействительным договора долевого участия в строительстве, взыскании стоимости восстановительного ремонта помещения, стоимости оценки ремонта, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Обстоятельства: Участник долевого строительства ссылается на передачу застройщиком помещения с недостатками.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как ошибочные выводы суда относительно неприменения к спорным правоотношениям Закона о защите прав потребителей, повлекшие неправильное определение объема прав и обязанностей сторон, неправильное распределение бремени доказывания и ограничение пределов ответственности застройщика, привели к неправильному разрешению спора.В ответе от 20 апреля 2018 г. ответчик указал, что в соответствии с п. 8.5 договора долевого участия в строительстве от 31 июля 2013 г. участник долевого строительства в случае возникновения дефектов в помещении в гарантийный период имеет лишь право восстановительного ремонта от застройщика, а компенсация расходов на восстановительный ремонт этим договором не предусмотрена.
Подборка судебных решений за 2015 год: Статья 267 "Расходы на формирование резерва по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(ООО "Юридическая компания "Налоговая помощь")Приняв во внимание положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающие гарантии качества выполненных застройщиком строительных работ, суд пришел к выводу о наличии у общества как заказчика-застройщика оснований для создания резерва на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию и, как следствие, правомерности включения в состав расходов отчислений на формирование этого резерва.
(ООО "Юридическая компания "Налоговая помощь")Приняв во внимание положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающие гарантии качества выполненных застройщиком строительных работ, суд пришел к выводу о наличии у общества как заказчика-застройщика оснований для создания резерва на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию и, как следствие, правомерности включения в состав расходов отчислений на формирование этого резерва.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Инспекторы считают, что в соответствии с п. 1 ст. 267 НК РФ право создавать резервы на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию предоставлено налогоплательщикам, реализующим товары и работы. Передача участнику объекта долевого строительства не является реализацией товара (работ). Следовательно, застройщик не вправе создавать резервы на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Инспекторы считают, что в соответствии с п. 1 ст. 267 НК РФ право создавать резервы на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию предоставлено налогоплательщикам, реализующим товары и работы. Передача участнику объекта долевого строительства не является реализацией товара (работ). Следовательно, застройщик не вправе создавать резервы на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию.
Статья: Резерв на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание в налоговом учете
(Ермошина Е.Л.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2021, N 8)Таким образом, с учетом приведенных положений Федерального закона N 214-ФЗ, предусматривающих гарантии качества выполненных застройщиком строительных работ, у налогоплательщиков, как заказчиков-застройщиков, имеются основания для создания резерва на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию и, как следствие, право на включение в состав налоговых расходов отчислений на формирование этого резерва. Подобный вывод, к примеру, сделал АС ВВО в Постановлении от 08.04.2015 N Ф01-898/2015 по делу N А79-5080/2014.
(Ермошина Е.Л.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2021, N 8)Таким образом, с учетом приведенных положений Федерального закона N 214-ФЗ, предусматривающих гарантии качества выполненных застройщиком строительных работ, у налогоплательщиков, как заказчиков-застройщиков, имеются основания для создания резерва на предстоящие расходы по гарантийному ремонту и гарантийному обслуживанию и, как следствие, право на включение в состав налоговых расходов отчислений на формирование этого резерва. Подобный вывод, к примеру, сделал АС ВВО в Постановлении от 08.04.2015 N Ф01-898/2015 по делу N А79-5080/2014.
Нормативные акты
Доклад Уполномоченного по правам человека в РФ
"Доклад о деятельности Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации за 2018 год"Для обеспечения жилищных прав граждан стало значимым ужесточение требований к застройщикам, привлекающим для строительства их денежные средства, что позволило ввести дополнительные механизмы противодействия такому негативному явлению, как "обманутые дольщики". Расширен круг граждан, на которых законом субъекта Российской Федерации допускается распространение компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт.
"Доклад о деятельности Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации за 2018 год"Для обеспечения жилищных прав граждан стало значимым ужесточение требований к застройщикам, привлекающим для строительства их денежные средства, что позволило ввести дополнительные механизмы противодействия такому негативному явлению, как "обманутые дольщики". Расширен круг граждан, на которых законом субъекта Российской Федерации допускается распространение компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт.