Минфин разъяснил порядок учета арендного имущества

Сданное в аренду имущество казны не признают инвестиционным

Ведомство пояснило, что при передаче имущества муниципальной казны по договору операционной аренды его не классифицируют у арендодателя в качестве инвестиционной недвижимости. Учет инвестиционной недвижимости в рамках имущества казны на счете 108 00 "Нефинансовые активы имущества казны", как и перевод объектов учета из группы "Нефинансовые активы имущества казны" в группу "Инвестиционная недвижимость", законодательством не предусмотрены.

Отметим, что имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями и переданное в аренду, учитывают иначе.

Разницу между справедливыми и фактическими арендными платежами учитывают обособленно

Если имущество предоставляется в возмездное пользование на льготных условиях, то есть по цене значительно ниже рыночной, его нужно учитывать по справедливой стоимости.

Разницу между фактической суммой арендных платежей и суммой справедливой стоимости арендных платежей признают отложенными доходами (доходами будущих периодов). Учитывают ее обособленно. При этом делают запись:

Дебет 1 210 05 560 Кредит 1 401 40 121.

Счет 205 00 "Расчеты по доходам" для отражения разницы между справедливыми и фактическими арендными платежами не используют. Его применяют для отражения фактической суммы арендных платежей.