II. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон

Код

Вид использования земельного участка, включаемый в состав разрешенных

2.1

Индивидуальное жилищное строительство

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.7.1

Хранение автотранспорта

3.1

Коммунальное обслуживание

3.2

Социальное обслуживание

3.3

Бытовое обслуживание

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.5

Образование и просвещение

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.2

Парки культуры и отдыха

3.7

Религиозное использование

3.8

Общественное управление

3.9

Обеспечение научной деятельности

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

4.1

Деловое управление

4.4

Магазины

4.5

Банковская и страховая деятельность

4.6

Общественное питание

4.7

Гостиничное обслуживание

4.9

Служебные гаражи

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

5.0

Отдых (рекреация)

5.1

Спорт

5.4

Причалы для маломерных судов

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

9.3

Историко-культурная деятельность

11.0

Водные объекты

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

13.1

Ведение огородничества

13.2

Ведение садоводства

Код

Недопустимые виды использования земельного участка

1.0 - 1.20

Сельскохозяйственное использование

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.3

Медицинские организации особого назначения (морг)

3.10.2

Приюты для животных

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.3

Рынки

4.8

Развлечения (в том числе проведение азартных игр)

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

5.2

Природно-познавательный туризм

5.2.1

Туристическое обслуживание

5.3

Охота и рыбалка

5.5

Поля для гольфа и конных прогулок

6.0

Производственная деятельность

6.1

Недропользование

6.2

Тяжелая промышленность

6.3

Легкая промышленность

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

6.4

Пищевая промышленность

6.5

Нефтехимическая промышленность

6.6

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.8

Связь

6.9

Склады

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

7.0

Транспорт

7.1

Железнодорожный транспорт

7.2

Автомобильный транспорт

7.3

Водный транспорт

7.4

Воздушный транспорт

7.5

Трубопроводный транспорт

7.6

Внеуличный транспорт

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

8.4

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

10.0

Использование лесов

10.1

Заготовка древесины

10.2

Лесные плантации

10.3

Заготовка лесных ресурсов

10.4

Резервные леса

11.2

Специальное пользование водными объектами

11.3

Гидротехнические сооружения

12.1

Ритуальная деятельность

12.2

Специальная деятельность

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значение характеристик показателей

1. Общие требования к правовому режиму использования земельных участков

На территории исторического поселения запрещается:

- размещение промышленных и складских предприятий, производственных баз, объектов транспортной инфраструктуры грузового назначения, внешнего транспорта, объектов обслуживания транспорта, кроме существующих, исторически сложившихся, крупных общественных зданий (многофункциональных и торговых центров), физкультурно-спортивных и зрелищных объектов;

- размещение взрывоопасных объектов, в том числе складов горюче-смазочных материалов, автозаправочных станций, топливных складов и резервуаров;

- движение большегрузных транспортных средств;

- размещение новых объектов, способствующих значительному увеличению транспортного потока;

- организация новых площадей, улиц, проездов;

- размещение автостоянок, кроме обозначенных в настоящих требованиях;

- искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

- изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

- любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

- организация свалок и необорудованных мест для мусора.

2. Требования к сохранению планировочной структуры

Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки.

Закрепление углов кварталов зданиями.

Сохранение исторических линий застройки.

3. Требования к сохранению объемно-пространственной структуры

Сохранение сложившейся этажности общественной и жилой застройки в 1 - 2 этажа с увеличением этажности от 1 до 2-х этажей к центру поселения и с возможным включением градостроительных доминант - зданий религиозного назначения (церкви, комплексы монастырей).

Запрещается надстройка и изменение высотных отметок общественной (исключая здания церквей) и жилой застройки, превышающая высоту 2-х этажей.

Разрешается капитальный ремонт объектов капитального строительства и их частей без изменения надземных габаритов.

4. Требования к композиции и силуэту застройки

Сохранение соотношения вертикальных (церкви, соборы, пожарная каланча) и горизонтальных (гостиный двор и административно-торговая площадь, комплексы монастырей, церковные площади, торговые площади, основные направления улиц: Петровского, Ленина, Кирова, Рабоче-Крестьянской, Фефелова, Горького, Партизанского пер.), доминант и акцентов. Сохранение силуэта в панораме застройки с акватории р. Енисей: сочетание протяженной горизонтали набережной и рядовой застройки и высотных градостроительных доминант.

Воссоздание утраченных доминант исторического поселения, позволяющих улучшить силуэт города, улучшить его панорамы, - Преображенской церкви, Христорождественской церкви, Входоиерусалимской церкви, утраченных объемов Богоявленского собора и Воскресенской церкви.

Воссоздание утраченных ценных элементов исторического поселения, позволяющих улучшить силуэт города, улучшить его панорамы, - ансамбля общественного центра города с Торговой площадью, в который входили здания суда, гостиного двора, городской управы, мещанских торговых рядов.

5. Требования к соотношению между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными)

Сохранение существующих участков зеленых насаждений общественного пользования (скверов в центральной части города, бульвара по ул. Фефелова от р. Мельничной до комплекса Спасского монастыря, сквера на площади Успенской церкви, парка на территории бывшего комплекса городской больницы, набережной р. Енисей).

Допускается увеличение озелененной площади на территории зон малоэтажной жилой застройки и жилой усадебной застройки.

6. Требования к сохранению соотношения природного и созданного человеком окружения

Сохранение природного (естественного) ландшафта по пойме р. Мельничной, ручья Лазаревского, берега р. Енисей от организованной набережной до уреза воды.

Запрещается посадка деревьев и кустарников на открытых луговых пространствах.

7, Требования к сохранению исторически ценных градоформирующих объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения

При ремонте и реконструкции градоформирующих объектов сохранение существующих конструктивных особенностей, строительных материалов, размеров, пропорций и параметров (количество оконных и дверных проемов) зданий, подлинных элементов декора и деталей, представляющих архитектурную ценность.

Запрещается при ремонте и реконструкции градоформирующих объектов применение современных строительных отделочных материалов: силикатного декоративного кирпича, сайдинга, навесных фасадных панелей, пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов.

В случае отсутствия иконографического материала возможно использование образцовых проектов XVIII - XIX вв.

Проектирование на основе данных археологических исследований и научно-проектной документации.

Обеспечение объектам культурного наследия, исторически ценным градоформирующим объектам защиты от динамических воздействий, от негативного воздействия на окружающую среду, гидрогеологию.

8. Требования к застройке традиционного типа, в том числе в разной степени искаженной современными пристройками и надстройками

При ремонте и реконструкции зданий застройки традиционного типа сохранение существующих конструктивных особенностей, строительных материалов, размеров, пропорций и параметров (количество оконных и дверных проемов) зданий, подлинных элементов декора и деталей, представляющих архитектурную ценность.

В случае реконструкции объектов и конструкций, пришедших в аварийное состояние, угрожающих безопасности людей или безопасности объектов культурного наследия, разрешается использование современных строительных материалов и конструкций при условии применения традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасада, архитектурных и цветовых решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов, составляющих предмет охраны. Запрещается при ремонте и реконструкции градоформирующих объектов применение современных строительных отделочных материалов: силикатного декоративного кирпича, сайдинга, навесных фасадных панелей.

Запрещается при реконструкции градоформирующих объектов применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов, за исключением объектов, пришедших в аварийное состояние, угрожающих безопасности людей или безопасности объектов культурного наследия, при условии применения традиционных метрических и пропорциональных параметров заполнения проемов, архитектурных и цветовых решений, используя за образец стилистику, пропорции объектов, составляющих предмет охраны.

При реконструкции и ремонте зданий застройки традиционного типа, искаженной современными пристройками и надстройками, демонтаж современных пристроек и надстроек или их адаптация к характеристикам ценной историко-градостроительной среды.

9. Требования к современной застройке, адаптированной к характеру исторической градостроительной среды

При реконструкции и ремонте зданий современной застройки, адаптированной к характеру исторической среды, сохранение характеристик адаптации.

При реконструкции зданий, адаптированных к исторической застройке, применение в отделке фасадов традиционных строительных отделочных материалов (красный кирпич, дерево (бревно, брус, доска облицовочная натурального цвета или тонированная в натуральной гамме), природный камень, штукатурка, окрашенная в светлые тона) или имитирующие натуральные отделочные и строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков.

Разрешается окраска кирпича матовой краской для достижения нужного цвета.

Разрешается в качестве покрытий кровель объектов применение крашенного низкопрофильного металла, не обладающего высокой отражающей способностью, с окраской в цвета: красно-коричневые (сурик железный), темно-зеленые (ярь-медянка), оттенки серого.

Запрещается в качестве покрытий кровель объектов применение металлочерепицы, гонтовой и черепичной кровли, а также окраска яркими цветами.

10. Требования к диссонирующей застройке и к современной застройке, не адаптированной к характеру исторической градостроительной среды

Разрешается снос или градостроительная нейтрализация диссонирующих объектов, гармонизация архитектурного решения диссонирующих объектов и их элементов в целях их полной или частичной адаптации к характеристикам ценной историко-градостроительной среды в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований, анализа типологической структуры ценного историко-градостроительного окружения (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев).

При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, для снижения их негативного влияния, применение в отделке фасадов традиционных строительных отделочных материалов (красный кирпич, дерево, (бревно, брус, доска облицовочная натурального цвета или тонированная в натуральной гамме), природный камень, штукатурка, окрашенная в светлые тона) или имитирующие натуральные отделочные и строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков.

Разрешается окраска кирпича матовой краской для достижения нужного цвета.

Разрешается в качестве покрытий кровель объектов применение крашенного низкопрофильного металла, не обладающего высокой отражающей способностью, с окраской в цвета: красно-коричневые (сурик железный), темно-зеленые (ярь-медянка), оттенки серого.

Запрещается в качестве покрытий кровель объектов применение металлочерепицы, гонтовой и черепичной кровли, а также окраска яркими цветами.

11. Требования к новой застройке

При строительстве зданий применение традиционных конструктивных особенностей и строительных материалов, а также традиционных метрических и пропорциональных параметров заполнения проемов, архитектурных и цветовых решений, используя за образец стилистику, пропорции объектов, составляющих предмет охраны.

Разрешается использование современных строительных материалов и конструкций при условии применения традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасада, архитектурных и цветовых решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов, составляющих предмет охраны.

Запрещается при строительстве новых объектов применение современных отделочных материалов: силикатного декоративного кирпича, сайдинга, навесных фасадных панелей.

Строительство новых объектов традиционного типа по типовым архитектурным решениям объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, утвержденных региональным органом охраны объектов культурного наследия.

12. Требования к инженерной инфраструктуре

Локальные подключения объектов культурного наследия (усадеб) и объектов исторической застройки к сетям водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, слаботочным сетям.

Прокладка инженерных коммуникаций преимущественно подземным способом.

Перекладка сетей, идущих над землей, в подземное исполнение.

Запрещается прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, кроме линий уличного освещения, установка вышек мобильной связи.

Сбор хозяйственно-бытовых сточных вод в индивидуальные герметичные выгребы с последующим их централизованным вывозом специализированным автотранспортом.

Разрешается функциональное стационарное освещение транспортных улиц, их пересечений и пешеходных участков территории.

Разрешается капитальный ремонт, реконструкция и новое строительство инженерной инфраструктуры (теплотрасс, газопроводов, электрокабелей) подземным способом при условии, что после их завершения вид охраняемого природного ландшафта не будет искажен.

Разрешается осуществление мероприятий по обслуживанию и эксплуатации, а также проведению скрытых коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности объектов.

Разрешается капитальный ремонт, реконструкция и новое строительство автомобильных дорог и иных линейных объектов (дороги, мосты) при условии, что после их завершения вид охраняемого природного ландшафта не будет искажен.

Разрешается понижение уровня отметок асфальтового покрытия автомобильных дорог.

Разрешается понижение уровня проезжей части для исключения подтопления придомовых территорий с целью недопущения повреждений зданий исторических памятников.

Разрешается понижение отметок по осям проезжих частей улиц с сохранением существующих высотных отметок по историческим линиям застройки и тротуарам.

Организация схемы водоотвода в увязке со схемой вертикальной планировки с устройством открытой сети ливневой канализации, отвода поверхностных вод по лоткам, расположенным в газонной части с обеих сторон проезжих частей улиц. Организация по ул. Горького односкатного профиля проезжей части с устройством водоотводного лотка с одной стороны проезжей части для приема стока с застраиваемой территории и исключения попадания стоков в р. Мельничную. Организация на участках пересечения проезжих частей улиц, автопарковок, и подъездов к застройке лотков, перекрытых высокопрочными решетками.

13. Требования к обеспечению доступности зданий и сооружений маломобильным группам населения

Разрешается устройство приспособлений для доступа в здания маломобильных групп населения.

14. Иные требования

Запрещается в зоне регенерации (ЗИЦ) содержание крупного рогатого скота, мелкого рогатого скота, лошадей; размещение производств, оказывающих негативное влияние на жилую среду (шум, вредные выбросы, опасные технологические процессы).

Запрещается строительство объектов капитального строительства в границах охранных зон объектов культурного наследия.

Обеспечение публичной доступности и популяризации объектов культурного наследия исторического поселения. Обеспечение публичной доступности путем установления на части территории исторического поселения требований к включению земель в состав территорий общего пользования либо установления публичного сервитута для прохода неустановленного круга лиц.

Отображение в генеральном плане, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, границ территории исторического поселения, зон с особыми требованиями к градостроительным регламентам, архитектурных и градостроительных доминат и акцентов, исторически ценных градоформирующих объектов.

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

2.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).

Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9).

Служебные гаражи (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).

Отдых (рекреация) (5.0) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них).

Причалы для маломерных судов (5.4) (размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов).

В части требований к предельным параметрам

3.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно пространственный тип застройки

Периметральная застройка - одно-двухэтажными (преимущественно 2-этажными) жилыми домами (особняки и усадьбы) с оградой, воротами и калиткой по линии застройки. Усадьба формируется главным домом по уличному фронту и другими постройками усадьбы, уходящими вглубь квартала (усадьбы). Комплексы городской усадьбы включают деревянные жилые дома, флигели, амбары и хозяйственные постройки; каменные 2-этажные жилые дома.

Фасад здания должен занимать не менее четверти (25%) фронта участка вдоль красной линии, но не более трех четвертей (75%). Часть здания может размещаться с отступом от красной линии при условии обеспечения минимального фронта застройки (25%). Для угловых участков требования по минимальному фронту застройки применяются к обоим сторонам участка, расположенным вдоль красной линии. При этом здание должно фиксировать угол участка. Хозяйственные постройки следует располагать с отступом от красной линии не менее, чем на 6 м. Запрещается располагать въезды в гаражи, парковки на красной линии без отступа.

Общественная застройка: одно-двухэтажные здания общественного назначения, размещенные по периметру застройки квартала или на организованных открытых участках (площадях).

Культовая застройка (объекты религиозного назначения) - здания храмов на сформированных открытых участках (площадях). Разрешается воссоздание храма Преображения Господня.

4.

Максимальная этажность (высота) застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли (в том числе для хозяйственных, технических и временных сооружений)

При реконструкции и строительстве:

- для церквей - в соответствии с проектной документацией и на основе историко-архивных исследований;

- для учебных зданий - 3 этажа - 18 м;

- для медицинских учреждений - 2 этажа - 10 м;

- для культурно-досуговых зданий (кинотеатр) - 2 этажа - 10 м;

- для административных зданий - 2 этажа - 8 м;

- для зданий специального назначения (пожарное депо и подобное) - 2 этажа - 10 м;

- для промышленных зданий - 2 этажа - 10 м;

- для торговых, торгово-жилых и жилых зданий - 2 этажа, деревянные - 10 м; каменные - 11 м;

- для хозяйственных построек - 2 этажа, деревянные - 11 м; каменные - 10 м.

За отметку карниза для скатных кровель допускается выступание фронтонов, декоративных элементов, занимающих суммарно не более половины длины фасада и выступающих не более, чем на 2 м.

5.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и другие некапитальные строения и сооружения)

При реконструкции и строительстве:

- для церквей - в соответствии с проектной документацией и на основе историко-архивных исследований;

- для учебных зданий - 35%;

- для медицинских учреждений (аптека, травмпункт, поликлиника и подобное) - 20%;

- для культурно-досуговых зданий (кинотеатр) - до 20%;

- для административных зданий - 20%;

- для зданий специального назначения (пожарное депо и подобное) - 35%;

- для промышленных зданий - 40%;

- для торговых, торгово-жилых и жилых зданий - 50%.

6.

Максимальная протяженность фасада по уличному фронту застройки

При реконструкции и строительстве:

- для церквей - в соответствии с проектной документацией и на основе историко-архивных исследований;

- для учебных зданий - 50 м;

- для медицинских учреждений (аптека, травмпункт, поликлиника и подобное) - 30 м;

- для культурно-досуговых зданий (кинотеатр) - 20 м;

- для административных зданий - 30 м;

- для зданий специального назначения (пожарное депо и подобное) - 25 м;

- для промышленных зданий - 20 м;

- для торговых, торгово-жилых и жилых зданий: деревянные - 20 м; каменные, полукаменные, угловые - 30 м;

- для хозяйственных построек - 12 м.

7.

Отступ объекта капитального строительства от исторических линий застройки

Без отступа.

Допускается выступание крылец, навесов и декоративных элементов фасада за историческую линию застройки при условии обеспечения условий для прохода пешеходов.

Запрещается выступание за историческую линию застройки закрытых (в том числе остекленных) тамбуров, входных групп.

8.

Протяженность участка вдоль улицы

При реконструкции и строительстве:

- для церквей - в соответствии с проектной документацией и на основе историко-архивных исследований;

- для учебных зданий - 50 - 70 м;

- для медицинских учреждения - 30 м;

- для культурно-досуговых зданий - 30 м;

- для административных зданий - 50 м;

- для зданий специального назначения (пожарное депо и подобное) - не устанавливается;

- для промышленных зданий - 30 м;

- для торговых, торгово-жилых и жилых зданий - 30 - 50 м.

9.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

При реконструкции и строительстве:

- для церквей - в соответствии с проектной документацией и на основе историко-архивных исследований;

- для учебных зданий - 10 м;

- для медицинских учреждений (аптека, травмпункт, поликлиника и подобное) - 6 м;

- для культурно-досуговых зданий (кинотеатр) - 6 м;

- для административных зданий - 10 м;

- для зданий специального назначения (пожарное депо и подобное) - 6 м;

- для промышленных зданий - 10 м;

- для торговых, торгово-жилых и жилых зданий - 6 м.

Данный показатель регламентируется с учетом требований современных норм и правил.

10.

Максимальная площадь земельного участка

Церкви - 4180 кв.м.

Учебные здания - 4100 кв. м.

Медицинские учреждения - 8800 кв. м.

Культурно-досуговые здания (кинотеатр) - 1700 кв. м.

Административные здания - 750 кв. м.

Здания специального назначения: пожарное депо - 1100 кв. м.

Промышленные здания - 2400 кв. м.

Торговые, торгово-жилые и жилые здания - 3200 кв. м.

11.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

Церкви - не устанавливается.

Учебные здания - 40%.

Медицинские учреждения - 50%.

Культурно-досуговые здания - не устанавливается.

Административные здания - 15%.

Промышленные здания - 20%.

Торгово-жилые здания - 20%.

12.

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Стены:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- допускается окраска кирпича матовой краской для достижения нужного цвета; штукатурка с последующей окраской в светлые тона; деревянный сруб (бревно, брус); доска облицовочная натурального цвета или тонированная;

- запрещается использовать в качестве облицовки фасада пластиковые или металлические панели (сайдинг) любого типа; керамогранитные и композитные панели, а также металлокассеты, силикатный кирпич и кирпич открытых неестественных цветов. Кровля:

- применение фальцевой кровли, выполненной из металлических листов, окрашенных в цвета: красно-коричневые (сурик железный), темно-зеленые (ярь-медянка), оттенки серого;

- запрещается использовать в качестве покрытия кровли асбестоцементные листы, металлочерепицу типа "волна", гонтовую и черепичную кровлю, а также применять окраску открытыми яркими цветами.

Оконные заполнения:

- высота оконных проемов не должна превышать соответствующую высоту окон ближайших объектов культурного наследия (допускается отклонение до 0,5 м); пропорции окон рекомендуется выполнять в соотношении 1:2, 1:2,5;

- заполнение оконных проемов рекомендуется выполнять окнами с двухрамной конструкцией;

- используются переплеты с лучковыми, прямыми и полуциркульными завершениями;

- масштаб и ритм членения оконных рам следует определять на основе рисунка переплетов исторической застройки;

- для обрамления окон используются наличники, которые являются характерным элементом исторической жилой застройки г. Енисейска; характерные виды резьбы наличников - глухая; объемно-рельефная; пропильная; накладная.

Заполнение дверных проемов - деревянные филенчатые одно- и двухпольные двери трех видов: глухие; глухие с венчающей остекленной фрамугой; остекленные.

13.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе конфигурация и уклон кровли, наличие мезонина, слуховых окон, эркеров, балконов, расположение оконных проемов по фасаду

Вальмовые и двухскатные крыши с фронтонами, выходящими на красную линию застройки. Допускается применение полувальмовых, шатровых крыш.

Запрещается устройство мансард и мансардных этажей, а также применение плоской кровли без устройства аттиковых фронтонов.

Уклон скатных кровель должен находиться в пределах 20 - 30 градусов для обеспечения гармоничного сочетания с исторической застройкой.

Устройство галерей, балконов.

Допускается выступание крылец, навесов и декоративных элементов фасада за красную линию при условии обеспечения условий для прохода пешеходов (часть профиля тротуара, свободная от объектов, шириной не более 1,5 м, но не менее, чем 1 м. Запрещается выступание за красную линию закрытых (в том числе остекленных) тамбуров, входных групп.

14.

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Архитектурный стиль - нейтральный по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов классицизма, русского стиля, эклектики, с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для г. Енисейска XIX - начала XX вв.

При проектировании фасадов зданий учитывается ритм вертикальных и горизонтальных членений фасадов объектов культурного наследия, расположенных на соседних участках.

Максимальная допустимая ширина оконных проемов - 3 м, но не более, чем в 1,5 раза шире проемов ближайших объектов культурного наследия. Шаг оконных проемов по горизонтали должен быть равен соответствующему шагу на фасаде ближайших объектов культурного наследия (допускается отклонение до 0,5 м).

Запрещается сплошное витражное остекление фасадов.

Сохраняются пропорции горизонтальной разбивки фасадов, выделяются цокольная и карнизная части за счет использования отличных материалов, цветов и объемной пластики фасада.

Устройство деревянных крылец, деревянных козырьков; металлических козырьков с коваными кронштейнами.

Применение декоративных элементов (карнизы, очелье, пилястры).

15.

Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки

В соответствии с проектной документацией.

N п\п

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек).

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2) (размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами).

Социальное обслуживание (3.2) (размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи).

Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Религиозное использование (3.7) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги).

Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).

Водные объекты (11.0) (ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты).

В части требований к предельным параметрам

3.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Периметральная застройка:

- двухэтажными деревянными многоквартирными ("доходными") жилыми домами; двор с хозяйственными постройками расположен вглубь квартала; ограждение по уличному фронту - деревянный заплот, ворота, калитка - 25%;

- двухэтажными деревянными жилыми особняками (3 - 4 оконных оси по главному фасаду); двор с хозяйственными постройками расположен вглубь квартала; ограждение по уличному фронту - деревянный заплот, ворота, калитка - 25%;

- одноэтажная деревянная жилая (усадебная) застройка; допускается каменный цокольный (хозяйственный) этаж; двор с хозяйственными постройками расположен вглубь квартала; ограждение по уличному фронту - деревянный заплот, ворота, калитка - 25%;

- каменная, двухэтажная застройка с общественными помещениями (магазины, аптеки; объекты культурного досуга) на 1-ом этаже и жилыми (или офисно-административными) - на 2-ом этаже; двор с хозяйственными постройками; ограждение двора - деревянный заплот, ворота, калитка; главный дом в основном расположен на углу кварталов - 10%;

- полукаменная, двухэтажная застройка с общественными помещениями (магазины, аптеки; объекты культурного досуга) на 1-ом этаже, каменном, и жилыми (или офисно-административными) - на 2-ом этаже, деревянном; двор с хозяйственными постройками; ограждение двора - деревянный заплот, ворота, калитка; главный дом в основном расположен на углу кварталов - 10%;

- одноэтажная каменная общественная застройка (магазины, аптеки; объекты культурного досуга; детские дошкольные учреждения; офисы), протяженные вдоль улицы, с парадными входами на главном фасаде - 5%.

Фасад здания должен занимать не менее четверти (25%) фронта участка вдоль красной линии, но не более трех четвертей (75%). Часть здания может размещаться с отступом от красной линии при условии обеспечения минимального фронта застройки (25%).

Для угловых участков требования по минимальному фронту застройки применяются к обоим сторонам участка, расположенным вдоль красной линии. При этом здание должно фиксировать угол участка. Хозяйственные постройки следует располагать с отступом от красной линии не менее, чем на 6 м.

Запрещается располагать въезды в гаражи, парковки на красной линии без отступа.

4.

Максимальная этажность (высота) застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли (в том числе для хозяйственных, технических и временных сооружений)

2 этажа - 10 м.

Для хозяйственных построек - 6 м.

5.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и иные некапитальные строения и сооружения)

В зависимости от площади земельного участка:

- до 0,03 га - не устанавливается;

- от 0,03 до 0,06 га - 50%;

- от 0,06 до 0,1 га - 40%;

- более 0,1 га - 30%.

6.

Максимальная протяженность фасада по уличному фронту застройки

Для одноэтажных зданий - 15 м.

Для двухэтажных зданий - 12 - 15 м.

Хозяйственные постройки - 5 м.

7.

Отступ объекта капитального строительства от исторических линий застройки

Без отступа.

Допускается выступание крылец, навесов и декоративных элементов фасада за красную линию при условии обеспечения условий для прохода пешеходов.

Запрещается выступание за красную линию закрытых (в том числе остекленных) тамбуров, входных групп.

8.

Протяженность участка вдоль улицы

Для деревянных 2-этажных - 30 м, для угловых - 30 м x 40 м, не более 50 м.

Для каменных 2-этажных - 35 м, для угловых - не более 50 м.

Для полукаменных - 30 м, для угловых - не более 50 м.

Для деревянных 1-этажных - 25 м; для угловых - 25 м x 35 м, не более 50 м.

Для каменных 1-этажных - 40 м., для угловых - не более 50 м.

9.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

15 м.

Для 2-этажных каменных - 20 м.

10.

Максимальная площадь земельного участка

Для деревянных 2-этажных - 2200 кв.м.

Для каменных 2-этажных - 4300 кв.м.

Для полукаменных - 1400 кв.м.

Для деревянных 1-этажных - 1200 кв.м.

Для каменных 1-этажных - 1200 кв.м.

11.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

Не устанавливается.

14.

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Строительство объектов капитального строительства взамен утраченных должно осуществляться при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец масштаб, объемно-пространственную структуру, стилистику, пропорции, отделочные и конструктивные материалы, архитектурные детали и цветовые решения объектов, составляющих предмет охраны. Применяется архитектурный стиль, характерный для г. Енисейска XIX - начала XX вв.

Запрещается использовать в качестве облицовки фасада:

- пластиковые или металлические панели (сайдинг) любого типа;

- керамогранитные и композитные панели, а также металлокассеты;

- открытый силикатный кирпич и кирпич открытых не естественных цветов.

Применение усадебного принципа застройки - главный дом, выходящий главным фасадом на улицу, в глубине могут располагаться хозяйственные постройки.

Композиционные принципы формирования видимых с улицы фасадов - преобладание плоскости стены над проемами.

При проектировании фасадов зданий следует учитывать ритм вертикальных и горизонтальных членений фасадов объектов культурного наследия, расположенных на соседних участках.

Максимальная допустимая ширина оконных проемов - 1 м, но не более, чем в 0,5 раза шире проемов ближайших объектов культурного наследия. Шаг оконных проемов по горизонтали должен быть равен соответствующему шагу на фасаде ближайших объектов культурного наследия (допускается отклонение до 0,5 м). Запрещается сплошное витражное остекление фасадов.

Сохранение пропорции горизонтальной разбивки фасадов, выделять цокольную и карнизную часть за счет использования отличных материалов, цветов и объемной пластики фасада.

Устройство деревянных крылец; деревянных козырьков; металлических козырьков с коваными кронштейнами.

Применение декоративных элементов (карнизы, очелье, пилястры).

15.

Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки

Согласно композиционным схемам основных типов исторической застройки.

N п\п

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

Индивидуальное жилищное строительство (2.1) (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек).

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2) (размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами).

Социальное обслуживание (3.2) (размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи).

Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Религиозное использование (3.7) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги).

Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).

Водные объекты (11.0) (ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты).

В части требований к предельным параметрам

3.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Периметральная застройка.

Основной тип застройки (80%) - одноэтажная деревянная жилая (усадебная) застройка; допускается каменный цокольный (хозяйственный) этаж; двор с хозяйственными постройками расположен вглубь квартал; ограждение по уличному фронту - деревянный заплот, ворота, калитка.

Вспомогательный тип застройки (20%):

- двухэтажные деревянные многоквартирные жилые ("доходные") дома; двор с хозяйственными постройками расположен вглубь квартал; ограждение по уличному фронту - деревянный заплот, ворота, калитка;

- двухэтажные деревянные жилые особняки (3 - 4 оконных оси по главному фасаду); двор с хозяйственными постройками расположен вглубь квартала; ограждение по уличному фронту - деревянный заплот, ворота, калитка;

- (полукаменная) двухэтажная застройка с общественными помещениями (магазины, аптеки; объекты культурного досуга) на 1-ом этаже и жилыми (или офисно-административными) - на 2-ом этаже; двор с хозяйственными постройками; ограждение двора - деревянный заплот, ворота, калитка; главный дом в основном расположен на углу кварталов;

- одноэтажная каменная общественная застройка (магазины, аптеки; объекты культурного досуга; офис; детские дошкольные учреждения), протяженные вдоль улицы, с парадными входами на главном фасаде.

Фасад здания должен занимать не менее четверти (25%) фронта участка вдоль красной линии, но не более трех четвертей (75%). Часть здания может размещаться с отступом от красной линии при условии обеспечения минимального фронта застройки (25%).

Для угловых участков требования по минимальному фронту застройки применяются к обоим сторонам участка, расположенным вдоль красной линии. При этом здание должно фиксировать угол участка. Хозяйственные постройки следует располагать с отступом от красной линии не менее, чем на 6 м. Запрещается располагать въезды в гаражи, парковки на красной линии без отступа.

4.

Максимальная этажность/высота застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли (в том числе для хозяйственных, технических и временных сооружений)

Для одноэтажных зданий - 7 м.

Для двухэтажных зданий - 10 м.

Хозяйственные постройки - 11 м.

5.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и иные некапитальные строения и сооружения)

30%.

6.

Максимальная протяженность фасада по уличному фронту застройки

Для одноэтажных зданий - 7 - 12 м.

Для двухэтажных зданий - 12 м.

Хозяйственные постройки - 5 м.

7.

Отступ объекта капитального строительства от исторических линий застройки

Без отступа.

Допускается выступание крылец, навесов и декоративных элементов фасада за красную линию при условии обеспечения условий для прохода пешеходов.

Запрещается выступание за красную линию закрытых (в том числе остекленных) тамбуров, входных групп.

8.

Протяженность участка вдоль улицы

Для деревянных 2-этажных - 30 м, для угловых - 30 м x 40 м, не более 50 м.

Для каменных 2-этажных - 35 м, для угловых - 50 м.

Для полукаменных - 30 м, для угловых - 50 м.

Для деревянных 1-этажных - 25 м; для угловых - 25 м x 35 м, не более 50 м.

Для каменных 1-этажных - 40 м., для угловых - 50 м.

9.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

15 м.

10.

Максимальная площадь земельного участка

Для деревянных 2-этажных - 2200 кв.м.

Для каменных 2-этажных - 4300 кв.м.

Для полукаменных - 1400 кв.м.

Для деревянных 1-этажных - 1200 кв.м.

Для каменных 1-этажных - 1200 кв.м.

11.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

Не устанавливается.

12.

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Стены:

- деревянный сруб (бревно); доска облицовочная натурального цвета или тонированная - 60%;

- открытая кирпичная кладка (рекомендуется в случае применения методов "состаривания" внешней плоскости кладки) - 15%;

- штукатурка и окраска - 25%;

Запрещается сплошное витражное остекление фасадов и использование в качестве облицовки стен фасадов сайдинга любого типа, керамогранитных и композитных панелей, металлокассет, силикатного кирпича и кирпича открытого неестественного цвета.

Кровля:

- фальцевая кровля, выполненная из металлических листов;

- окраска в красно-коричневые (сурик железный), темно-зеленые (ярь-медянка), оттенки серого; не допускаются покрытия с высокой отражающей способностью;

- для двускатных крыш (в том числе самцовых) из досок натурального цвета или тонированных в натуральной (природной) гамме;

- допускается в качестве покрытий кровель объектов применение крашенного низкопрофильного металла, не обладающего высокой отражающей способностью, с окраской в цвета - красно-коричневые (сурик железный), темно-зеленые (ярь-медянка), оттенки серого.

Запрещается использовать в качестве покрытия кровли асбестоцементные листы, металлочерепицу типа "волна", гонтовую и черепичную кровлю, а также применять окраску открытыми яркими цветами.

Оконные заполнения:

- деревянные рамы;

- пропорции окон рекомендуется выполнять в соотношении 1:2, 1:2,5.

Запрещается использование металлического и ПВХ профиля для домов, выполненных из открытого бревна и бруса. Масштаб и ритм членения оконных рам следует определять на основе рисунка переплетов исторической застройки.

Запрещается использование тонированного стекла. Для обрамления окон использовать наличники, которые являются характерным элементом исторической жилой застройки г. Енисейска.

Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые одно- и двухпольные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля (глухие, глухие с верхней остекленной фрамугой).

14.

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Строительство объектов капитального строительства взамен утраченных должно осуществляться при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец масштаб, объемно-пространственную структуру, стилистику, пропорции, отделочные и конструктивные материалы, архитектурные детали и цветовые решения объектов, составляющих предмет охраны. Применяется архитектурный стиль, характерный для г. Енисейска XIX - начала XX вв.

Запрещается использовать в качестве облицовки фасада:

- пластиковые или металлические панели (сайдинг) любого типа;

- керамогранитные и композитные панели, а также металлокассеты;

- открытый силикатный кирпич и кирпич открытых не естественных цветов.

Применяется усадебный принцип застройки - главный дом, выходящий главным фасадом на улицу, в глубине могут располагаться хозяйственные постройки.

Композиционные принципы формирования видимых с улицы фасадов - преобладание плоскости стены над проемами.

При проектировании фасадов зданий следует учитывать ритм вертикальных и горизонтальных членений фасадов объектов культурного наследия, расположенных на соседних участках.

Максимальная допустимая ширина оконных проемов - 1 м, но не более, чем в 0,5 раза шире проемов ближайших объектов культурного наследия. Шаг оконных проемов по горизонтали должен быть равен соответствующему шагу на фасаде ближайших объектов культурного наследия (допускается отклонение до 0,5 м). Запрещается сплошное витражное остекление фасадов.

Сохраняются пропорции горизонтальной разбивки фасадов, выделять цокольную и карнизную часть за счет использования отличных материалов, цветов и объемной пластики фасада.

Устройство деревянных крылец; деревянных козырьков; металлических козырьков с коваными кронштейнами.

Применяются декоративные элементы (карнизы, очелье, пилястры).

15.

Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки

Согласно композиционным схемам основных типов исторической застройки.

N п\п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

2.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4-х этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).

Отдых (рекреация) (5.0) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них).

Причалы для маломерных судов (5.4) (размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов).

В части требований к предельным параметрам

3.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Одно-двух-трехэтажная общественная застройка (школы дополнительного образования, детсады и ясли, поликлиники, аптеки, травмпункты и фельдшерские пункты, магазины, муниципальные органы власти), расположенная по периметру кварталов и на организованных открытых участках (площадях), в том числе внутри кварталов, с развитой дворовой территорией и хозяйственными строениями.

4.

Максимальная этажность/высота застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли (в том числе для хозяйственных, технических и временных сооружений)

При реконструкции и строительстве:

- для церквей, мечетей, синагог - в соответствии с проектной документацией и на основе историко-архивных исследований;

- для учебных зданий (детский сад, ясли, учреждения дополнительного образования) - 2 этажа - 10 м;

- для медицинских зданий (аптека, травмпункт, поликлиника) - 2 этажа - 10 м;

- для культурно-досуговых зданий (кинотеатр, клуб, музеи, театр, библиотека, дом культуры, выставочный зал) - 2 этажа - 10 м;

- для административных зданий - 3 этажа - 11 м;

- для вокзалов (автовокзалов) - 2 этажа - 10 м;

- для зданий специального назначения - 2 этажа - 9 м;

- для промышленных зданий и хозяйственных построек - 2 этажа - 10 м;

- для зданий коммунально-бытового назначения - 2 этажа - 9 м;

- для торговых, торгово-жилых и жилых зданий - 2 этажа - до 10 м. При строительстве вокзалов (речных вокзалов) - 2 этажа - 12 м, для создания выразительного архитектурного образа допускается превышение более 12 м над основным объемом (купол, шпиль, башня и подобное).

5.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и другие некапитальные строения и сооружения)

При реконструкции и строительстве:

- для церквей, мечетей, синагог - в соответствии с проектной документацией и на основе историко-архивных исследований;

- для учебных зданий (детский сад, ясли, учреждения дополнительного образования) - 20%;

- для медицинских зданий (аптека, травмпункт, поликлиника) - 30%;

- для культурно-досуговых зданий (кинотеатр, клуб, музеи, театр, библиотека, дом культуры, выставочный зал) - 20%;

- для административных зданий - 20%;

- для вокзалов (автовокзалов) - не устанавливается;

- для зданий специального назначения - не устанавливается;

- для промышленных зданий - не устанавливается;

- для зданий коммунально-бытового назначения - 30%;

- для торговых, торгово-жилых и жилых зданий - 50%.

При строительстве вокзалов (речных вокзалов) - не устанавливается.

6.

Максимальная протяженность фасада по уличному фронту застройки

При реконструкции и строительстве:

- для церквей, мечетей, синагог - в соответствии с проектной документацией и на основе историко-архивных исследований;

- для учебных зданий (детский сад, ясли, учреждения дополнительного образования) - 50 м;

- для медицинских учреждений (аптека, травмпункт, поликлиника) - 30 м;

- для культурно-досуговых зданий (кинотеатр, клуб, музеи, театр, библиотека, дом культуры, выставочный зал) - 20 м;

- для административных зданий - 30 м;

- для вокзалов (автовокзалов) - 25 м;

- для зданий специального назначения - 15 м;

- для промышленных зданий - 20 м;

- для зданий коммунально-бытового назначения - 10 м;

- для торговых, торгово-жилых и жилых зданий: деревянные - 20 м;

каменные, полукаменные, угловые - 30 м.

При строительстве вокзалов (речных вокзалов) - 100 м.

7.

Отступ объекта капитального строительства от исторических линий застройки

Не устанавливается.

8.

Протяженность участка вдоль улицы

Не устанавливается.

9.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

Не устанавливается.

10.

Максимальная площадь земельного участка

При реконструкции и строительстве:

- для церквей, мечетей, синагог - в соответствии с проектной документацией и на основе историко-архивных исследований;

- для учебных зданий (детский сад, ясли, учреждения дополнительного образования) - 3000 м;

- для медицинских учреждения (аптека, травмпункт, поликлиника) - не устанавливается;

- для культурно-досуговых зданий (кинотеатр, клуб, музеи, театр, библиотека, дом культуры, выставочный зал) - не устанавливается;

- для административных зданий - не устанавливается;

- для вокзалов (автовокзалов) - не устанавливается;

- для промышленных зданий - 2000 м;

- для зданий коммунально-бытового назначения - 1500 м;

- для торговых, торгово-жилых и жилых зданий - 2500 м.

При строительстве вокзалов (речных вокзалов) - не устанавливается.

11.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

При реконструкции и строительстве:

- для церквей, мечетей, синагог - не устанавливается;

- для учебных зданий (детский сад, ясли, учреждения дополнительного образования) - 40%;

- для медицинских учреждения (аптека, травмпункт, поликлиника) - 50%;

- для культурно-досуговых зданий (кинотеатр, клуб, музеи, театр, библиотека, дом культуры, выставочный зал) - не устанавливается;

- для административных зданий - 15%;

- для вокзалов (автовокзалов) - не устанавливается;

- для промышленных зданий - 20%;

- для зданий коммунально-бытового назначения - 10%;

- для торговых, торгово-жилых и жилых зданий - 20%.

При строительстве вокзалов (речных вокзалов) - не устанавливаются.

12.

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Стены:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов; окраска кирпича матовой краской для достижения нужного цвета;

- штукатурка с последующей окраской в светлые тона;

- допускается сплошное витражное остекление фасадов и использование в качестве облицовки сайдинга любого типа, керамогранитных и композитных панелей, металлокассет.

Кровля:

- крашенный низкопрофильный металл, не обладающий высокой отражающей способностью, с окраской в цвета - красно-коричневые (сурик железный), темно-зеленые (ярь-медянка), оттенки серого;

- запрещается использовать в качестве покрытия кровли металлочерепицу типа "волна", гонтовую и черепичную кровлю, а также применять окраску открытыми яркими цветами.

Оконные заполнения:

- деревянные стеклопакеты;

- допускается использование металлического и ПВХ профиля;

- запрещается использование тонированного стекла;

- использование переплетов с лучковыми, прямыми и полуциркульными завершениями. Масштаб и ритм членения оконных рам следует определять на основе рисунка переплетов исторической застройки.

Заполнение дверных проемов:

- филенчатые одно- и двухпольные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля (глухие, глухие с верхней остекленной фрамугой, остекленные);

- в качестве материала применяется дерево; допускается применение металлического и ПВХ профиля.

13.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе конфигурация и уклон кровли, наличие мезонина, слуховых окон, эркеров, балконов, расположение оконных проемов по фасаду

Одно-двух-трехэтажная общественная застройка (школы дополнительного образования, детсады и ясли, поликлиники, аптеки, травмпункты и фельдшерские пункты, магазины, муниципальные органы власти) на 6 - 7 и более оконных осей под скатной (двухскатной, шатровой, вальмовой, полувальмовой) крышей, протяженные вдоль улицы, с парадными входами на главном фасаде, с вальмовой, двускатной, или односкатной (для хозяйственных построек) крышей, с композиционными акцентами на главном фасаде аттиками, фронтонами, ризалитами.

Использование вальмовых, двухскатных с фронтонами, выходящими на красную линию застройки, или односкатных крыш (для хозяйственных построек). Допускается применение полувальмовых, шатровых крыш. Запрещается устройство мансард и мансардных этажей, а также применение плоской крыши без устройства аттиковых фронтонов.

Уклон скатных крыш должен находиться в пределах 20 - 40 градусов.

14.

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Строительство необходимо осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия.

Применение нейтрального архитектурного стиля по отношению к объектам культурного наследия с использованием мотивов классицизма, русского стиля, эклектики, с применением метрических и пропорциональных элементов фасада, характерных для г. Енисейска XIX - начала XX в.

При проектировании фасадов зданий следует учитывать ритм вертикальных и горизонтальных членений фасадов объектов.

Максимальная допустимая ширина оконных проемов - 3 м, но не более, чем в 1,5 раза шире проемов ближайших объектов культурного наследия. Шаг оконных проемов по горизонтали должен быть равен соответствующему шагу на фасаде ближайших объектов культурного наследия (допускается отклонение до 0,5 м).

Сохраняются пропорции горизонтальной разбивки фасадов, выделяются цокольная и карнизная части за счет использования отличных материалов, цветов и объемной пластики фасада.

Устройство деревянных крылец; деревянных козырьков; металлических козырьков с коваными кронштейнами.

Применение декоративных элементов (карнизы, очелье, пилястры).

15.

Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки

В соответствии с проектной документацией, на основе историко-архивных исследований, при условии обеспечения преемственности архитектурных решений по образцу стилистики, пропорций, отделочных материалов объектов культурного наследия.

N п\п

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

Религиозное использование (3.7) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги).

Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).

2.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2) (размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).

Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9).

Социальное обслуживание (3.2) (размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи).

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).

В части требований к предельным параметрам

3.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Комплекс каменной одно-двухэтажной застройки (служебные монастырские постройки) на высотных доминантах рельефа и (или) открытых пространствах, за глухой оградой.

4.

Максимальная этажность/высота застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли (в том числе для хозяйственных, технических и временных сооружений).

Не устанавливается.

5.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и другие некапитальные строения и сооружения).

Не устанавливается.

6.

Максимальная протяженность фасада по уличному фронту застройки

Не устанавливается.

7.

Отступ объекта капитального строительства от исторических линий застройки

Не устанавливается.

8.

Протяженность участка вдоль улицы

Не устанавливается.

9.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

Не устанавливается.

10.

Максимальная площадь земельного участка

Не устанавливается.

11.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

Не устанавливается.

12.

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

Обеспечивается преемственность архитектурных решений по образцу отделочных материалов объектов культурного наследия.

13.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе конфигурация и уклон кровли, наличие мезонина, слуховых окон, эркеров, балконов, расположение оконных проемов по фасаду

Обеспечивается преемственность архитектурных решений по образцу стилистики, пропорций объектов культурного наследия.

14.

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Обеспечивается преемственность архитектурных решений по образцу стилистики, пропорций объектов культурного наследия.

15.

Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки

В соответствии с проектной документацией, на основе историко-архивных исследований, при условии обеспечения преемственности архитектурных решений по образцу стилистики, пропорций, отделочных материалов объектов культурного наследия.

N п\п

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

Религиозное использование (3.7) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги).

Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).

2.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования

Не устанавливаются.

В части требований к предельным параметрам

3.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Доминирующая застройка кладбищенской Входоиерусалимской (Абалацкой) церкви на территории кладбища в исторически сложившихся границах с комплексом служебных построек.

4.

Максимальная этажность/высота застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли (в том числе для хозяйственных, технических и временных сооружений)

7 м.