IV. Порядок сбора ценовой информации

14. Сбор данных о ценах на рынке коммерческой нежилой недвижимости осуществляется по форме N 1-РКН с квартальной периодичностью с 15-го по 20-е число после отчетного периода при наличии наблюдаемого явления.

В форме указываются фактические данные о проданных и/или сданных в аренду ОКН в течение отчетного квартала по текущим рыночным ценам (без налога на добавленную стоимость). Текущая рыночная цена - цена, по которой ОКН реализованы на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая достаточной информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

15. Общая площадь объектов, проданных и сданных в аренду за отчетный квартал, отражается в квадратных метрах. Общая площадь определяется как сумма площадей всех этажей здания, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений определяются по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола.

Фактическая стоимость проданных/сданных в аренду ОКН отражается в рублях на основе данных о сделках в соответствии с заключенными договорами в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Фактическая стоимость учитывает стоимость реализации объекта, бывшего в эксплуатации в данной организации, другим организациям и физическим лицам в течение отчетного квартала по текущим рыночным ценам.

При этом средняя цена одного квадратного метра общей площади проданного объекта недвижимости определяется путем деления фактической стоимости продажи объекта на количество квадратных метров его общей площади, средняя цена одного квадратного метра общей площади сданного в аренду объекта недвижимости - путем деления фактической стоимости аренды объекта на количество квадратных метров его общей площади.

Основанием для заполнения формы служат заключенные договоры.

16. Не учитываются следующие виды сделок:

безвозмездная передача и приобретение ОКН, их продажа и приобретение не по рыночным ценам;

передача или продажа объектов организациям, специализирующимся на утилизации, в целях их утилизации (например, зданий и сооружений - на стройматериалы), поскольку в основе таких сделок лежит не текущая рыночная стоимость объекта, а рыночная стоимость получаемых при утилизации материалов.