III. Единицы и объекты наблюдения

10. Единицами наблюдения за ценами на рынке коммерческой нежилой недвижимости являются проданные или сданные в аренду объекты сделок - нежилые здания, их части (помещения) и сооружения.

Объектом на рынке нежилых зданий и помещений является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

В случаях, когда различные помещения одного и того же здания (включая помещения, встроенные в здания) имеют различных собственников или используются для различных видов деятельности, объектами наблюдения могут быть отдельные помещения.

Совокупность единиц наблюдения не включает объекты, принадлежащие предприятиям, находящимся в государственной и муниципальной собственности (унитарным предприятиям), собственности общественных и религиозных организаций, потребительским кооперативам.

11. Перечень товаров-представителей и стандартного набора характеристик нежилых ОКН формируется Росстатом централизованно для последующей организации наблюдения за ценами на недвижимость в субъектах Российской Федерации.

Наблюдаемые ОКН делятся по нескольким классификационным признакам:

функциональному назначению;

виду объекта (здание, сооружение и прочее);

году ввода объекта в эксплуатацию;

проценту износа;

материалу наружных стен;

классу энергоэффективности (A++, A+, A, B+, B, B-, C+, C, C-, D и E);

производственной мощности объекта;

высоте потолков;

наличию подъемных механизмов, включая лифты;

количеству этажей;

качеству отделки;

наличию неотъемлемого инженерного оборудования (водоснабжение, отопление и так далее);

подключению к инженерным коммуникациям (электросеть, телефонная связь, интернет);

удаленности от доступных подъездных путей;

территориальным атрибутам (место расположения, удаленность от остановок общественного транспорта и прочее).

12. В наблюдение за ценами на рынке коммерческой недвижимости включаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые в течение отчетного квартала осуществляли операции по продаже и/или предоставлению в аренду принадлежащих им на основе права собственности объектов коммерческой недвижимости.

13. Информационным источником формирования перечня организаций является Автоматизированная система ведения генеральной совокупности объектов федерального статистического наблюдения (АС ГС ОФСН), включающая сведения об организациях, прошедших государственную регистрацию.

В совокупность организаций, предоставляющих данные о ценах на рынке коммерческой недвижимости, включаются все крупные и средние организации всех видов экономической деятельности Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) за исключением:

государственного управления и обеспечения военной безопасности; социального обеспечения (Раздел O);

деятельности домашних хозяйств как работодателей; недифференцированной деятельности частных домашних хозяйств по производству товаров и оказанию услуг для собственного потребления (Раздел T);

деятельности экстерриториальных организаций и органов (Раздел U);

видов экономической деятельности, информация по которым разрабатывается с учетом требований по защите государственной тайны.

Отбор организаций производится ежегодно специалистами территориальных органов Росстата.