I. Общие положения

1. Официальная статистическая методология по организации наблюдения за ценами на рынке коммерческой недвижимости и расчету индексов цен (далее - Методология) определяет основные положения федерального статистического наблюдения за ценами на рынке коммерческой недвижимости, порядок сбора первичных статистических данных, формирования системы весов, алгоритмы расчета средних цен и индексов цен в данном секторе экономики Российской Федерации.

2. Методология разработана в соответствии с принципами официального статистического учета, определенными статьей 4 Федерального закона от 29 ноября 2007 г. N 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" (далее - Закон о статистике).

3. Формирование средних цен и индексов цен на рынке коммерческой недвижимости основывается на действующих методологических принципах расчета показателей статистики цен и осуществляется в соответствии с международными стандартами, изложенными в Руководстве по разработке индексов цен на коммерческую нежилую недвижимость <1>.

--------------------------------

<1> Индикаторы цен на коммерческую недвижимость: источники, методы и проблемы. Люксембург, 2017.

4. Федеральное статистическое наблюдение за ценами на рынке коммерческой недвижимости и расчет на их основе средних цен и индексов цен по видам объектов (далее - наблюдение) осуществляется в соответствии с позицией 1.29.27 Федерального плана статистических работ, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г. N 671-р, (далее - Федеральный план) по Российской Федерации, федеральным округам, субъектам Российской Федерации и видам объектов.

Наблюдение является сплошным и осуществляется с применением Методологии и инструментария (формы федерального статистического наблюдения), которые в соответствии с подпунктами 5.2 и 5.5 Положения о Федеральной службе государственной статистики, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2008 г. N 420, разрабатываются и утверждаются Росстатом.

5. Официальная статистическая информация о средних ценах и индексах цен на рынке коммерческой недвижимости используется при:

анализе инфляционных процессов на макроэкономическом уровне;

проведении международных сопоставлений;

принятии инвестиционных решений;

оценке недвижимости в случае заключения контрактов на куплю-продажу, аренду.

6. Настоящей Методологией не регулируется порядок применения средних цен и индексов цен на рынке коммерческой недвижимости.

7. При организации наблюдения за ценами учитываются следующие особенности рынка коммерческой недвижимости:

большое разнообразие характеристик объектов (по физическим свойствам, размерам объектов и прочее);

уникальность объектов (сделки на идентичные объекты редко будут присутствовать в разных периодах);

нерегулярность сделок;

различия в качестве инфраструктуры (транспортная доступность, парки или промышленные зоны);

территориальные различия.

Все перечисленное является в той или иной степени ценообразующими факторами для коммерческой недвижимости, обуславливает высокую неоднородность рынка и волатильность цен.