1. Официальная статистическая методология по организации наблюдения за ценами на рынке коммерческой недвижимости и расчету индексов цен (далее - Методология) определяет основные положения федерального статистического наблюдения за ценами на рынке коммерческой недвижимости, порядок сбора первичных статистических данных, формирования системы весов, алгоритмы расчета средних цен и индексов цен в данном секторе экономики Российской Федерации.
2. Методология разработана в соответствии с принципами официального статистического учета, определенными статьей 4 Федерального закона от 29 ноября 2007 г. N 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" (далее - Закон о статистике).
3. Формирование средних цен и индексов цен на рынке коммерческой недвижимости основывается на действующих методологических принципах расчета показателей статистики цен и осуществляется в соответствии с международными стандартами, изложенными в Руководстве по разработке индексов цен на коммерческую нежилую недвижимость <1>.
--------------------------------
<1> Индикаторы цен на коммерческую недвижимость: источники, методы и проблемы. Люксембург, 2017.
4. Федеральное статистическое наблюдение за ценами на рынке коммерческой недвижимости и расчет на их основе средних цен и индексов цен по видам объектов (далее - наблюдение) осуществляется в соответствии с позицией 1.29.27 Федерального плана статистических работ, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2008 г. N 671-р, (далее - Федеральный план) по Российской Федерации, федеральным округам, субъектам Российской Федерации и видам объектов.
Наблюдение является сплошным и осуществляется с применением Методологии и инструментария (формы федерального статистического наблюдения), которые в соответствии с подпунктами 5.2 и 5.5 Положения о Федеральной службе государственной статистики, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 июня 2008 г. N 420, разрабатываются и утверждаются Росстатом.
5. Официальная статистическая информация о средних ценах и индексах цен на рынке коммерческой недвижимости используется при:
анализе инфляционных процессов на макроэкономическом уровне;
проведении международных сопоставлений;
принятии инвестиционных решений;
оценке недвижимости в случае заключения контрактов на куплю-продажу, аренду.
6. Настоящей Методологией не регулируется порядок применения средних цен и индексов цен на рынке коммерческой недвижимости.
7. При организации наблюдения за ценами учитываются следующие особенности рынка коммерческой недвижимости:
большое разнообразие характеристик объектов (по физическим свойствам, размерам объектов и прочее);
уникальность объектов (сделки на идентичные объекты редко будут присутствовать в разных периодах);
различия в качестве инфраструктуры (транспортная доступность, парки или промышленные зоны);
Все перечисленное является в той или иной степени ценообразующими факторами для коммерческой недвижимости, обуславливает высокую неоднородность рынка и волатильность цен.
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Конституция РФ
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Производственный календарь на 2023 год
- МРОТ 2024
- ФЗ «О банкротстве»
- О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
- Об исполнительном производстве
- О персональных данных
- О налогах на имущество физических лиц
- О средствах массовой информации
- Производственный календарь на 2024 год
- Федеральный закон "О полиции" N 3-ФЗ
- Расходы организации ПБУ 10/99
- Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
- Календарь бухгалтера на 2024 год
- Частичная мобилизация: обзор новостей